[뉴스렙] 최근 충북 청주시는 SK, LG 등 국내 대기업들의 적극적인 투자가 이뤄지면서 지역경제가 활성화되고 있다. 특히 이러한 대기업 투자를 통해 지역 내 경제 규모 확대는 물론, 대규모 산업단지 조성에 따른 인구 유입과 함께 부동산 시장 활성화 효과가 기대된다.
특히 수도권과 중부내륙을 연결하는 수도권내륙선(동탄~청주공항) 준고속철도 사업이 본격 추진될 예정임에 따라, 청주국제공항 기능이 확충되는 청주 내수지역의 광역교통망이 사통팔달로 확충되고, 서울 및 수도권에서의 접근시간 또한 현저히 단축되어 ‘서울 및 수도권 1일 생활권’으로 들어설 것으로 전망되는 등 청주 내수지역이 대규모 교통호재 최대 수혜지로 예상되면서 해당 지역 부동산 시장 열기가 뜨거워지고 있다.
이 가운데, 한양건설의 프리미엄 주거 브랜드 한양립스(LEEPS)가 대규모 교통호재 및 다양한 개발호재를 바탕으로 새롭게 선보이는 8년 장기 일반민간임대 투자수익형 아파트 ‘청주 내수 한양립스’ 1,003세대를 공급한다는 소식을 전해 실수요자들은 물론, 많은 투자자들의 관심이 집중되고 있다.
‘청주 내수 한양립스’는 지하 1층, 지상9층~17층, 25개동 대단지로 조성되며, 전세대 발코니 확장형 설계로 효율적인 공간 활용이 가능하다. 또한 시스템 에어컨, 양문형 냉장고, 드럼세탁기 등 풀옵션으로 실거주자들에게 생활편의를 제공하며, 하나로마트, 천사마트와 내수재래시장이 인접해 있고, 석화천과 대규모 내수체육공원 및 전통공예문화예술촌(조성공사 중) 등이 단지 옆에 위치해 있어 건강과 편리한 문화생활을 동시에 누릴 수 있는 훌륭한 주변 환경여건을 갖추고 있다.
특히 단지 주 출입구에서 약 600미터 거리에 천안-청주 복선전철의 종점역인 내수역이 위치해 있어 해당 단지에서 청주공항, 청주시가지 및 천안까지의 교통에도 상당한 편의성이 확보됐으며, 청주3순환도로와 청주공항이 인접(2.5km)해 있고, 오는 2022년 완공 및 개통예정인 천안~청주공항 복선전철화도 공사가 진행 중이다. 더불어 현재 중앙정부와 지방정부간의 협의를 통해 본격추진 중인 수도권과 중부내륙을 연결하는 수도권내륙 준고속철도(동탄~청주국제공항)가 구축되면 서울 및 수도권과의 1일 생활권으로 교통편의성 및 접근성이 매우 향상될 전망이다.
주택수요 여건이 눈길을 끈다. 해당 사업지 인근에 SK하이닉스 1, 2공장의 지속적인 설비증설과 생산능력 확대가 진행되고 있으며, 1,760,000㎡의 테크노폴리스 산업단지 1, 2공구가 준공됐다. 더불어 사업지 반경 2km 이내에 총 면적 4,200,000 ㎡ 규모의 에어로폴리스 1, 2, 3지구, 북이산업단지 등 다양한 대규모 산업단지 개발이 진행되고 있어 관련 종사자들의 지속적인 유입으로 인한 풍부한 임대수요를 갖추고 있다.
특히 이러한 대규모 산단의 인구유입으로 인한 입주수요, 사통팔달의 교통망 확충, 주변의 체육, 문화, 예술시설 등 종합적인 생활여건 인프라가 오는 2022년 완성될 것으로 예상되면서 ‘청주 내수 한양립스’의 입주시기(2023년 1월 예정)와 매우 적절하다는 평가다. 아울러 해당 아파트를 매입하여 8년 후 매도할 경우, 다양한 개발호재 여건들에 따른 주택가격 상승분 시세차익을 기대해볼 수 있으며, 장기임대사업에 대한 등록세, 재산세, 종합부동산세, 소득세, 양도세 등 각종 세제혜택 또한 상당한 호재가 될 것으로 예상되면서 많은 투자자들의 이목이 집중되고 있다.
사업 관계자는 “본 사업은 임대인이 일반민간장기임대사업을 운영하여 고정적인 임대료 수입을 기대하는 사업구조로서, 전문적인 임대관리회사가 위탁업무를 전담 진행하기 때문에 세대 수에 관계없이 임대관리의 부담이 없는 투자사업이 될 것”이라며 “특히 투자수익형 아파트를 매입해 임대사업으로 고정적인 임대수익과 장래의 시세차익을 생각하는 투자자들의 초기 투자금을 아파트 분양가격의 약 18~20% 자금부담으로 매입이 가능하도록 사업계획을 수립했으며, 잔여 80% 금액은 은행의 매입중도금 대출 40%와 임대보증금 40%로 하여 매입자 명의로 등기는 물론, 반전세 방식으로 고정적인 임대료 창출과 은행차입금의 월정 이자를 지불하고도 연수익 약 8%에 달하는 임대료 수입이 예상된다”고 말했다.
‘청주 내수 한양립스’ 주택홍보관은 경기도 성남시 분당구 대왕판교로6 (동원동 40-1)에 위치해 있다.
