열악한 주거공간을 의미하는 ‘지옥고’에 살아가는 청년들이 늘고 있다. 높은 주거비에 청년들은 내집 마련은 물론 결혼, 출산에도 부담이 크다. 치솟는 주거비로 기본적으로 누려야 할 최소한의 주거기준조차 충족하지 못하면서 심각한 사회문제가 되는 모양새다.
‘지옥고’란 반지하, 옥탑방, 고시원의 한 글자씩을 조합해 만든 단어로 불안정한 주거공간에 살아가는 인구가 늘어나며 생긴 신조어다. 전문가들은 최근 몇 년간 서울 등 수도권 집값이 크게 오르며 지옥고에 사는 사람들이 크게 늘어난 것으로 전망하고 있다. KB부동산에 따르면 올 11월 서울 아파트 평균가격은 8억4000만원에 달한다.
이미 각종 조사에서 지옥고에 대한 젊은층의 주거 부담이 나타나고 있다. 서울신문과 시민단체 민달팽이 유니온이 공동으로 실시한 설문조사를 살펴보면 미혼 청년(만 19세~34세) 10명 중 5명(48%)은 결혼하는데 가장 부담스러운 요소로 내집 마련 문제를 꼽았다. 또 주거 문제가 장애물이 된 이유로는 집 구입비(보증금)가 부족해서라고 답한 비율은 무려 66%에 달해 내집 마련 부담이 상당한 것으로 조사됐다.
청년들이 살고 싶은 집을 조사한 결과, 청년들은 신혼집 선정 시 가장 중요한 요인으로 학군이나 직장과의 거리 등 위치 조건이 가장 중요하다고 답변했다. 선호하는 주거 형태로는 74%가 아파트를 꼽았다. 이에 정부와 지자체는 주거복지 로드맵을 통해 공공임대주택 공급, 지원 방안 등을 마련하고 주택공급에 관한 규칙 개정안으로 무주택자의 내집 마련 기회를 확대하고 있다.
이런 상황에서 젊은 층의 주거 부담을 확 낮춘 임대주택에도 관심이 쏠린다. 대표적인 곳은 경기도시공사가 선보이는 ‘스마트 경기행복주택’이다. 12월 초에도 공급을 예정하고 있으며, 쾌적한 주거 환경을 갖춘 동탄호수공원 일대에서 선보인다.
규모는 총 995가구로 이번 공급분은 전용면적 18~44㎡ 총 865가구다. 특히 산업단지근로자(519가구)의 모집 비중이 커 직주(職住) 근접 프리미엄이 기대되며 청년(30가구), 신혼부부(194가구), 고령자(80가구), 주거급여수급자(42가구)를 대상으로도 입주자를 모집한다.
경기행복주택은 우수한 상품성과 신기술, 신공법 등 첨단 시스템 도입, 20~30대의 감성과 라이프스타일을 고려한 차별화된 디자인을 적용한 단지를 구축하여 임대주택의 변화를 이끌고 있다. 이번에 공급하는 동탄호수공원 경기행복주택에도 이러한 경기행복주택의 특장점이 그대로 구현된다.
우선 ‘고품격 하우스’를 목표로 균열저감 공법, 결로 방지재와 고효율 이중창도 도입한다. ‘에너지 절약단지’ 구축을 위해 고효율 인증장비가 적용되고, 급수펌프 인버터 제어, 세대 및 공용부 LED 조명 도입, 태양광 발전시설을 설치할 예정이다.
스마트홈 구성에도 힘썼다. 1~2층, 최상층 세대 동체감지, 차량도착 알림, 승강기호출, 무인경비, 세대 내 일괄소등, 에너지 확인, 무인택배 등 스마트 시스템이 적용되며, 전기차 충전 시스템도 도입한다. 젊은 감성을 위한 공유공간과 단지 구축을 위해서도 노력했다. 일상을 공유하는 두 개의 광장(행복스퀘어∙드림스퀘어) 조성, 생활가로와 연계한 그린생활시설, 호수공원 및 수변공간과 연계한 순환산책로 등이 대표적이다. 이 외에도 공동주방과 연계한 신개념 게스트 하우스, 엄마들의 친목공간 맘카페, 작은도서관과 피트니스 센터 등 문화∙운동공간 조성 등이 설계된다. 고령자를 위한 노노카페도 구성 될 예정이다.
경기행복주택은 저렴한 주거 비용에 이자지원까지 더해져 합리적이다. 임대료가 주변시세의 60~80% 수준으로 입주계층별로 책정되며 18㎡형은 보증금 1,534만원~2,046만원, 월임대료 7만원~9만원, 26㎡형은 보증금 2,511만원~2,955만원, 월임대료 10만원~12만원, 36㎡형은 4,091만원, 월임대료 17만원, 44㎡형은 보증금 5,000만원, 월임대료 21만원 수준이다.
표준임대보증금 대출이자도 경기도가 2022년까지 지원한다. 버팀목 전세자금 대출시 협약에 의해 보증금 수수료도 면제돼 시중은행의 전세자금 대출보다 저렴한 가격에 임대보증금을 빌릴 수 있다. 표준임대 보증금 대출이자는 40%를 기본으로 지원하며 1자녀 출산시 60%, 2자녀 이상 출산시 100%를 지원되고 있다.
한편, 동탄호수공원 경기행복주택 입주자 모집공고는 12월 초 ‘경기도시공사 임대주택 청약센터’에서 확인 가능하다.
