연이은 정부의 부동산 정책으로 상가 시장에 대한 수요가 늘어나고 있다.특히 학교가 모여 있는 이른바 ‘에듀상권’ 상가에 대한 관심이 커지는 가운데, ‘캐슬앤파밀리에시티 2단지 단지 내 상가’가 학교 앞 상가로 뜨거운 인기를 누리고 있다.
에듀상권 상가는 학생들과 학부모들을 직접배후수요로 둘 수 있어 공실리스크가 낮아 실수자수요 뿐만아니라 투자수요자의 관심도 높다
학교 앞 조성되는 ‘캐슬앤파밀리에시티2단지 단지 내 상가’는인근 보름초등학교, 병설유치원의 개교가 3월에 예정돼 든든한 수요층을 확보했다.또한 상가가 신곡6지구 최초로 입점하기 때문에 학생들을 상대하는 필수업종인 보습 학원,태권도 학원, 분식집,소아과 등을 선점할 수 있다.
부동산 전문가들은 “학교 주변 상가는 자녀들에게 악영향을 끼칠 수 있는 유해시설이 들어설 수 없어 학생 및 학부모가 선호하는 경향이 크다” 며 “때문에 공실리스크가 낮고 안정적인 운영이 가능하다”고 말했다.
경기도 김포시 고촌읍 수기로136에 들어서는 ‘캐슬앤파밀리에시티2단지 단지 내 상가’는 지상 1~3층 총 40실 규모로 에듀상권 상가일 뿐만 아니라고정수요에 해당하는 입주민만 1872가구에 달한다.상가가 사거리 코너에 위치해 등하교하는 학생과 입주민들에게 가시•접근성이 높을 것으로 보인다.
입주민 고정수요 외에도 풍부한 배후수요를 확보했다. 11월 입주 예정인 1단지만 2255가구이며 추후 3단지 및 단독주택 용지까지 총 5377가구에 달한다.인근 수기마을 힐스테이트 1•2•3단지까지 합하면 약 8000가구가 넘는 매머드급 직접배후수요 확보로 미래가치 또한 높게 평가된다.
캐슬앤파밀리에시티2단지는 상가 분양에 앞서 지난 2017년 분양한 아파트가1순위 청약에서 특별공급을 제외한 1618가구 모집에 총 8638개의 청약통장이 몰리며 평균 5.64 대1, 최고 17.69 대1의 경쟁률로 1순위를 마감했다.이후 단기간에 완판을 기록하며 모든 가구가 주인을 찾았고,이러한 2단지의 인기가 상가까지 이어진 것으로 보인다.
단지 바로 앞 조성이 계획된 인향 제1근린공원이 상가와 마주보는 자리에 위치해 공세권까지 확보했다.풍부한 수요로 인해 공원을 이용하는 단지 주민 및 공원 방문객을 상대로 안정적인 수익 창출도 가능할 것으로 보인다.
한편 고촌 캐슬앤파밀리에시티 2단지 단지내 상가는 김포시 김포대로340 김포뉴시티 306호에 홍보관이 개관 중이다.이 상가 분양관계자는 “주변에 학교가 있어 학생들과 학부모를 상대하는 학세권을 확보해 안정적인 운영이 가능할 것으로 보인다” 며 “이렇다 보니 많은 투자자분들이 관심을 갖고 찾아 주시는 것 같다.”고 말했다.
