[뉴스렙] 강서구 이마트 가양점 복합개발 예정과 CJ공장부지 건축 계획 소식에 강서구 일대 부동산시장이 활기를 띠고 있다.
이마트 가양점은 토지 및 건물을 매각 후 현대건설이 신축할 건물 중 일부를 분양 받아 재입점할 계획 중이라고 밝혔다. 또 서울시와 강서구청은 가양동 CJ공장부지에 강남 코엑스 대비 1.5배 이상 큰 지상 최대 17층 규모의 복합시설 건축을 예정 중인 것으로 알려지면서 가양동 일대 부동산 시장이 크게 변화하고 있다.
이런 개발 호재를 중심입지에서 누릴 수 있는 가양동 입지와 9호선 증미역, 가양역 더블역세권을 더한 프리미엄 입지에 ‘마스터밸류 에이스 지식산업센터’의 분양 예정 소식이 알려지면서 실수요기업과 미래 가치상승 효과를 기대하는 개인 수요자의 이목이 쏠리고 있다.
서울 지하철 9호선 증미역과 가양역 더블 역세권에 들어설 예정인 마스터밸류 에이스 지식산업센터는 증미역 경우 도보 1분 거리 초역세권으로 가양 이마트 복합개발 호재의 중심이 될 것으로 기대된다. 또 근거리 있는 급행 정차역 가양역을 이용할 경우 강남까지 약 30분대, 증미역에서 마곡지구까지는 10분 대로 진입할 수 있는 프리미엄 입지를 갖췄다.
이 외에도 왕복 6차선대로 진입을 통해 올림픽대로, 성산대교, 인천국제공항고속도로의 접근이 좋으며, 인천공항과 김포공항의 빠른 연계로 해외 출입국 편의성도 높다.
서울시 강서구 가양동 일원에 분양 예정인 마스터밸류 에이스 지식산업센터는 지하 5층 ~ 지상 15층, 연면적 30,577㎡ 규모에 최고 용적률 적용(530.12%)단지로 구성되며 외부는 입면 디자인을 채택하여 일사조절로 에너지를 절약하는 친환경 에너지 절약형 외피를 적용, 에너지 절약은 물론 태양의 고도, 시간의 변화에 따라 건물 외관이 변하는 차별화된 입면디자인이 적용될 예정이다.
또한 입주 기업의 편리를 위해 충분한 주차 대수를 확보, 쾌적한 주차환경도 갖출 예정이다.
지상 1~2층은 근린생활시설 및 업무시설, 지상 3~15층은 지식산업센터 등이 들어서며, 지하층은 전층 주차장과 함께 일부 섹션에 지하 1~2층 은 지식산업센터와 운동시설(지하 1층)이, 지하 3~5층은 분양형 창고를 별도로 마련할 계획이다.
중대형 지식산업센터부터 활용도 높은 섹션형 지식산업센터 등 대기업사옥 부럽지 않은 업무공간으로 마련, 1인 기업, 벤처기업, 중소기업 등 여러 사업체의 업무효율성을 높이는 공간으로 구성 예정이다. 지식산업센터 공용부분도 현대적으로 설계되며 1층은 고급스러운 라운지, 녹지공간과 연결된 총 4개의 상업 존으로, 2층은 업무지원 오픈라운지 시설과 연결된 2개의 상업존으로 구성될 예정이다. 특히, 1층 디자인은 트렌디하고 감각적인 자연친화적 로비 공간으로 조성한다.
메인 로비 벽면에는 박성희 작가의‘별의시간’이라는 제목의 대형 시계조형물 작품을 설치해 아트 갤러리 느낌으로 연출하고, 복도 컨셉은 아늑한 분위기를 연출을 위해 타일패턴의 벽체 상하부에 간접조명을 설치하여 따듯한 느낌의 조명효과를 줘 은은하면서 분위기 있는 공간으로 디자인할 예정이며 1층에는 입주사 및 보행자, 인근 거주자들을 위해 녹지가 포함된 공개공지가 조성되어 입주사 임직원들 및 지식산업센터를 방문하는 이들에게 즐거움과 힐링 공간으로 활용되도록 할 예정이다.
시공적인 면에서도 특화설계가 적용된다. 독일 기술로 개발된 건물 일체형 태양광 발전 시스템(Building Integrated Photovoltaic System, BIPV)을 도입, 적용해 제로에너지건축물 평가결과 에너지 자립률 22.12%, 인증등급 5등급(ZEB5) 과 건축물 에너지 효율 등급 인증 제도(Green Sertification) 1++ 평가 등급을 획득하여 에너지 절감효과와 쾌적한 환경을 누릴 수 있다.
시행사인 마스터팩토리 주식회사 관계자는 "이마트 복합개발 호재와 CJ 공장부지 개발 호재를 직접 누릴 수 있는 가양동 입지에 들어설 마스터밸류 에이스 지식산업센터는 여러 호재와 더불어 9호선 골드라인 가양역, 증미역 더블 역세권 프리미엄 입지까지 더해져 분양전부터 많은 수요자의 문의가 이어지고 있다"라고 전했다.
한편, 마스터밸류 에이스 지식산업센터는 에이스건설(주)이 시공사로 선정되었으며 마스터팩토리 주식회사가 시행을 맡고 있다. 홍보관은 강서구 염창동에 마련되어 있다.
