시중 유동자금 1100조원 시대에 마땅한 투자처가 없다 현 정부에서 부동산가격 안정 대책의 일환으로 8.2 대책 9.13 부동산 대책 등으로 부동산 세제를 강화시켰다.
2018년 부동산 가격 상승을 주도했던 강남 아파트 가격이 주춤하고 하락 전환하는 단지도 생기고 있다.
이 와중에도 투자자의 관심을 끄는 상품이 있다.
틈새시장으로 요즘 부각되고 있는 강남 루덴스 오피스텔의 인기 비결은 강남부동산 투자 최고의 절세상품이기 때문이다.
특히 강남루덴스오피스텔 투자 시 주택임대 사업자를 하면 다음과 같은 세제혜택이 있다.
1) 취득세: 전용 60평방미터 이하의 최초 분양자 취득세 100% 면제(단 200만원 초과 시 85% 감면)
2) 재산세: 전용 40평방미터 이하 2채 이상 보유 시 재산세 100% 면제(단 50만원 초과 시 85% 감면)
3) 종부세: 공시가격이 1주택자 9억 초과 2주택자 6억 초과에만 과세되는 부자 세금으로 일반 소액투자자는 관련이 없을 것으로 예상된다.
4) 양도소득세: 전용 85평방미터이하 공시가격 6억 이하 장기 주택임대 사업자 10년 이상 유지 시 장기보유 특별공제 70% 감면 등의 혜택이 있기 때문이다.
분양관계자는 2023년 개통 예정인 GTX-A 노선이 강남을 지나고 있어 비수기인데도 불구하고 문의하시는 분이 상당히 많다고 한다.
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