상가 투자시장의 양극화 현상이 심해진 가운데, 탄탄한 배후수요를 갖춰 공실 걱정 없이 꾸준한 수익을 거둘 수 있는 상가들이 인기를 얻고 있다. 이런 가운데 ‘퀸즈파크 옥길’이 안정성 높은 투자상품으로 인기몰이 중이다.
㈜문영종합개발이 경기 부천시 옥길지구에서 공급하는 이 상가는 매머드급 스트리트상가로, 상가투자의 안정성을 높여줄 가장 중요한 요소인 풍부한 배후수요를 갖춰 호평 된다.
탄탄한 배후수요를 갖췄다는 것은 상가 주변에 고정 수요 또는 유동인구가 많다는 것을 의미한다. 다시 말해 상가 내로 유입될 가능성이 높은 잠재고객이 많아 수익률을 높일 수 있는 가능성이 크며, 투자의 안정성이 확보된다는 것을 뜻한다.
이에 상가 주변에 대규모 주거단지가 조성된 곳은 투자안정성이 매우 높게 평가된다. 상업지구 또는 업무지구의 경우 유동인구가 주중에 주로 몰리며, 주말에는 손님이 없어 고객 확보와 운영 수익의 격차가 상당하다. 하지만 주거지역이 배후인 상가는 주중과 주말에 상관없이 고정적으로 수요를 확보할 수 있어 안정적인 수익 실현을 기대할 수 있다.
이런 까닭에 신규 분양시장에서 든든한 배후수요를 갖춘 상가들이 큰 인기를 얻고 있다. 실제 지난해 7월 경기도 화성시 동탄2신도시 업무복합 3블록에서 공급된 ‘오슬로애비뉴’ 상가의 경우, 동탄2신도시의 풍부한 배후수요를 확보했다는 점에서 높은 가치를 평가받으며 평균 21.4대 1의 높은 경쟁률로 청약을 마감했다.
지난해 6월 서울 구로구 오류동 항동지구에서 분양한 ‘우남 퍼스트빌 단지 내 상가’도 마찬가지다. 단지 내 고정수요를 비롯해 단지 인근에 빠르게 조성 중인 신규 단지의 풍부한 배후수요를 확보해 높은 투자안정성이 평가됐다. 이 단지는 계약을 개시한지 이틀 만에 전 상가가 완판을 기록했다.
현재 분양중인 퀸즈파크 옥길 역시 투자 안정성 측면에서 높은 가치가 평가된다. 단지가 건립 예정인 옥길지구는 단독주택 196가구, 공동주택 8,554가구, 주상복합 607가구 등 총 9,357가구가 들어설 예정으로, 향후 2만 6000여명의 든든한 배후수요 확보가 전망된다. 부천 범박지구, 계수.범박주택재개발지구(예정), 서울 천왕 1, 2지구, 서울 항동지구(예정)까지 더해지면, 인구 28만명의 대규모 신도시가 돼 미래가치도 상당하다.
추가적인 인구 유입도 기대할 수 있다. 현재 옥길지구 내에는 지하철 신설 노선이 개발 중이며, 이마트.트레이더스.일렉트로마트 등의 대형 복합쇼핑몰도 조성될 계획이다. 개발에 따른 미래가치 형성의 기대감이 커 귀추가 주목된다.
최근에는 부천 옥길지구와 시흥 은계지구를 연결해주는 지하철 신설 논의가 본격화돼 기대감이 더욱 고조되고 있다. 신규 지하철 노선이 확보되면, 유동인구가 풍부해지면서 상권 활성화를 기대할 수 있기 때문이다. 또한 역을 중심으로 각종 생활 인프라가 추가돼 지역경제 활성화도 예상할 수 있다.
이 상가는 옥길지구 최대 규모로 지어지며, 가장 인기 있는 스트리트형 상가로 지어져 상품성도 차별화된다. 가시성 및 접근성이 좋고 고객 쇼핑 동선도 편리해 우수한 집객력을 자랑한다.
특히, 스트리트형 상가의 장점을 극대화한 효율적인 내부 동선을 통해 스카이 브릿지로 A, B, C 동을 하나로 연결, 상가 내 수용인원을 극대화하는 동시에 방문객의 발길을 끊이지 않게 했다. CGV 영화관, 대형 사우나, 대형 마트 등 상가의 수익률 상승을 이끌 다양한 키테넌트도 입점을 확정해 향후 높은 수익률이 기대된다.
서울 외곽 고속도로, 제2경인고속도로와도 가까워 입지도 우수하다. 서울은 물론 서해안 접근성이 매우 뛰어나 광역수요 확보도 유리하다. 1호선 역곡역과 7호선 온수역이 차량으로 5분 거리에 있고, 여의도 25분, 목동.가산 디지털단지에서 20분 거리에 있는 것도 눈길을 끈다.
업계 전문가는 “최근처럼 부동산 시장이 불안정하고 미래가 불투명할수록 안정성을 갖춘 상품이 높은 가치를 평가받고 있다”며 “상가 투자에서는 그 안정성을 좌우할 가장 큰 요소가 바로 상가투자라고 할 수 있다”고 덧붙였다. 이어 “불황기라 해도 기복이 심하지 않고 수익률 저하나 공실 위험이 적은 만큼, 투자자들이 몰리는 알짜상품은 선점하는 것이 좋다”고 말했다.
한편 퀸즈파크 옥길은 경기 부천시 옥길지구 상업용지 f4-1~5블록에서 조성된다. 연면적 7만5411.28㎡, 지하 5층~지상 10층 규모로 지어지는 고품격 복합 상가다. 분양홍보관은 경기 부천시 괴안동 129, 네오빌 2층 201호에 위치한다.
