경기도 일산 식사지구(위시티)는 탄탄한 생활인프라와 명문학군을 갖춰 주거선호도가 높은 일산의 부촌으로 중대형 평형의 노후 아파트가 대부분으로 소형평형의 희소성이 높다.
실제 서울 및 수도권 일대 소위 부촌으로 꼽히는 지역에서 분양한 중소형 아파트들이 큰 인기를 끌며 높은 프리미엄을 형성하고 있는데, 지난해 10월 서울 서초구 방배동에서 분양한 ‘방배아트자이’ 전용 59㎡는 평균 32.25대 1을 기록하며 이 단지 평균 경쟁률인 9.84대 1을 3배 이상 압도했다. 서울 방배동은 부촌 수요를 고려해 면적 대비 수익성이 높은 중대형 중심으로 구성된 단지가 많았지만 최근에는 중소형 단지를 찾는 투자 수요층이 많아지며 점차 소형의 비중이 높은 단지들의 거래가 활발해지고 있다.
그리고 작년 일산 식사지구에 10년만에 공급된 첫 전세대 중소형 단지로 분양 4일만에 완판을 기록한 ‘일산자이 2차’에 이어 중,소형 평형이 전체 91% 이상을 차지하는 ‘일산자이 3차’가 청약 부적격 당첨자 일부 잔여 물량을 선착순 동호지정에 나서 이목을 끌고 있다.
경기도 고양시 식사2도시개발구역 A2블록에 신규 공급하는 ‘일산자이 3차’는 전매제한이 강화된 공공택지와 달리6개월이 지나면 분양권 전매가 가능한 민간도시개발지구에 들어서 정당계약이 진행되기 전부터 사전계약 접수율이 높았고 청약에서는 최고 9.95대 1의 경쟁률을 기록하며 전 타입이 마감되었다.
금번 선착순 동호지정에 나선 잔여 물량은 정당 계약 기간 내 계약 포기건 및 당첨자 발표 이후 조사하는 가점 항목 입력 오류, 재당첨 제한, 자격 미달 등의 사유로 발생된 것으로 최근 청약 제도가 크게 바뀌며 신규 분양 단지의 청약 부적격 물량이 증가하고 있다.
‘일산자이 3차’는지하 2층~지상 32층 10개동 총 1333가구 규모로 전용면적별▲59㎡ 67세대, ▲77㎡ 91세대,▲84㎡A 370세대, ▲84㎡A 346세대, ▲84㎡B 88세대,▲84㎡C 158세대,▲84㎡D 68세대,▲84㎡E 28세대, ▲100㎡117세대로 구성된다.
일산 최초로 각 세대별 전용 창고가 제공되는 등 실속형 특화평면 설계 적용으로 공간 활용성도 높아 주력 주택형인 전용 84㎡에는알파룸과베타룸(일부 세대)을 제공해 공부방이나 놀이방, 가족실을 비롯해 와인바 등입주민의 라이프스타일에 따라 공간활용이 가능하다.
단지는 자이만의랜드마크 외관인 저층부 테라코타 마감과 품격있는 입면 디자인을 적용하고 하버드대 디자인대학원 니얼커크우드 교수의 숲의 자연과 도시의 문화가 어우러진 친환경 명품조경설계로 자이브랜드의 자부심과 아름다움을 느낄 수 있다.
아이들이 물놀이도 하고 운치있는 연못을 조성한 센트럴 플라자, 탁 트인 경관의 푸르른 잔디광장과 울창한 팽나무숲을 조성한 엘리시안가든, 숲과 정원이 펼쳐진 친환경 공간으로 설계한 어린이놀이터 에코플레이가든으로 구성해 365일 명품조경을 누릴 수 있고 사우나, 피트니스센터, 실내골프연습장, GX룸, 작은도서관, 게스트룸 등 자이(Xi)만의 고품격커뮤니티시설로 입주민 편의를 극대화했다.
‘일산자이 3차’는단지 내 국공립 어린이집 유치협의가 완료되어 모집 인원의 70%를 입주민 자녀에게 우선 배정해 자녀를 유리하게 입학시킬 수 있으며 실내체육관과키즈카페 등으로 구성되어 아이들이 마음껏 뛰어 놀 수 있는 `자이더키즈(Xi the Kids)`가 들어서 아이키우기 최적화된 단지로 조성했다.
또한 주차공간을 100% 지하로 배치한 공원형 명품단지로 어린이통학차량을 위한 스쿨버스존을설치하고 도보거리에원중초, 양일중 등이 있어 안전한 통학이 가능하다. 그리고 명문 고양국제고와자율형공립고저현고가위시티 내 있어 명문학군이 잘 조성되어 있으며동국대학교 바이오메디 캠퍼스도 가깝다.
생활여건으로는 걸어서 이용할 수 있는 동국대학교병원을 비롯해 국립암센터, 롯데백화점, 현대백화점, 이마트, 홈플러스, 킨텍스, 스타필드 고양, 이케아(IKEA) 등 생활인프라가 풍부하다.
교통여건으로는 '일산자이 3차' 인근으로 경의중앙선 백마역, 풍산역, 지하철 3호선 마두역 등이 있어 서울 도심까지 이동이 용이하며 서울외곽순환도로 고양IC와 고양대로 등의 광역 도로망도 가까이 있어 차량으로 빠른 이동이 가능해 교통여건이 좋다.
추후 사업지인 경기도 일산은 대곡-소사선 개통으로 교통편익이 획기적으로 개선될 전망으로, 서울 대표 중심업무지구인 여의도까지 단 19분, 강남 고속터미널역까진 30분, 공항철도 이용시 서울역 및 인천공항역까지 30분대 접근성이 향상되며 경기 남부권으로의 이동속도도 빨라진다.
고양시가 추진 중인 대곡-소사선의 일산역연장안까지 확정되면 일산 중산동,풍동,식사동 등의 교통여건도 개선되는데 시 관계자도 기존 경의선 철도를 그대로 사용하는 방안이라 연장에 큰 어려움이 없을 것이라 밝힌 바 있다.
여기에 이미 착공에 들어간 서울-문산간 고속도로가 2020년 개통하면 서울 접근성이 더욱 좋아질 예정이다. 서울-문산 고속도로는고양시 덕양구 강매동에서행신동과식사동을 지나 파주 문산읍내포리까지 총 35.2km를 구간이 연결되는 도로다. 인근에 사리현IC를 이용하면, 서울 마포구 상암동(DMCㆍ디지털미디어시티)과 여의도, 마곡지구까지 10분대 이동이 가능하다.
한편, 2022년 2월 입주예정인 ‘일산자이3차’의 모델하우스 위치는 고양시 일산동구 식사동에 위치해있으며 1차 계약금 1000만원 정액제이며 중도금 무이자 혜택과 발코니 확장무상제공 등 각종 혜택을 제공하고 있으며 사전방문 예약시 사은품 증정이 있으며 각종 혜택을 받 을 수 있다.
