신규 아파트 분양은 특별공급 및 1, 2순위 청약 후 당첨자 발표를 거쳐 정당 계약을 진행하게 된다. 그런데 이 과정에서 정당 계약 기간 내 계약 포기건 및 당첨자 발표 이후 조사하는 가점 항목 입력 오류, 재당첨 제한, 자격 미달 등 사유로 부적격물량이 발생하게 된다.
최근 크게 바뀐 청약 제도로 신규 분양 단지의 청약 부적격 물량이 증가하고 있는데 실제 국토부에 따르면 지난해 청약 부적격 건수는 전체 당첨자 수 20만5868의 10.6%에 달하는 2만1804건으로 조사됐다. 이 중 3분의 2인 1만4497명(66.4%)은 무주택 기간이나 청약가점을 잘못 계산하는 등 단순 실수로 부적격 처리됐고 재당첨 제한 규정을 어긴 경우도 전체의 25.9%나 된다.
지난해 11월 선보인 서울 서초구 서초동의 ‘래미안 리더스원’도 청약 당첨자 232명 중 38명, 의정부시에서 선보인 ‘탑석센트럴자이’도 청약 당첨자 832명 중 70여명이 부적격 판정을 받는 등 올해 선보인 단지에서도 부적격 비중이 높았다. 때문에 이들 부적격 물량 중에는 로얄층 등 좋은 동호수들이 포함되어 있는 경우가 많다.
경기 고양시 일산동구 위시티 2지구 A2블록에 공급하는 '일산자이 3차'가 청약 부적격 당첨자 일부 잔여 물량에 한해 선착순 동호지정 계약을 진행중이다.
단지는 매매제한이 강화된 공공택지와 달리 민간도시개발지구에 들어서는 비규제지역 단지로 입주자로 선정된 날(당첨자발표일 기준)로부터 6개월이 지나면 분양권 전매가 가능하다. 분양가는 전용 84㎡ 기준층 기준으로 1580만원대로 1차 계약금 1000만원 정액제이며 중도금 무이자 혜택과 발코니 확장무상제공 등 각종 혜택을 제공하고 있어 실수요자는 물론 투자자들의 관심이 높다.
'일산자이 3차'는 지난해 12월 분양 4일만에 완판을 기록해 화제가 된 ‘일산자이 2차’에 이은 명품 '위시티 자이(Xi)타운'의 완성작으로 정당계약이 진행되기 전부터 사전계약 접수율이 높았고 지난 14일 모델하우스 개관 이후 주말까지 3일간 약 3만명의 인파가 몰렸다. 앞서 진행한 청약에서는 최고 9.95대 1의 경쟁률을 기록하며 전 타입이 마감되었다
단지는 지하 2층~지상 32층 10개동 총 1333가구 규모로 조성되며 전용면적별 ▲59㎡ 67세대, ▲77㎡ 91세대, ▲84㎡A 370세대, ▲84㎡A 346세대, ▲84㎡B 88세대, ▲84㎡C 158세대, ▲84㎡D 68세대, ▲84㎡E 28세대, ▲100㎡117세대로 구성해 중대형 평형 위주의 노후단지가 많은 일산 위시티(식사동)에서 희소한 중,소형 평형이 전체 91% 이상을 차지한다.
일산 최초로 각 세대별 전용 창고가 제공되는 등 실속형 특화평면 설계 적용으로 공간 활용성도 높아 주력 주택형인 전용 84㎡에는 알파룸과 베타룸(일부 세대)을 제공해 공부방이나 놀이방, 가족실을 비롯해 와인바 등 입주민의 라이프스타일에 따라 공간활용이 가능하다.
자이만의 랜드마크 외관인 저층부 테라코타 마감과 품격있는 입면 디자인을 적용하고 하버드대 디자인대학원 니얼 커크우드 교수의 명품조경설계로 아이들이 물놀이도 하고 운치있는 연못을 조성한 센트럴 플라자, 탁 트인 경관의 푸르른 잔디광장과 울창한 팽나무숲을 조성한 엘리시안가든, 숲과 정원이 펼쳐진 친환경 공간으로 설계한 어린이놀이터 에코플레이가든으로 구성해 자이브랜드의 자부심과 아름다움을 느낄 수 있다.
뿐만 아니라 사우나, 피트니스센터, 실내골프연습장, GX룸, 작은도서관, 게스트룸 등 자이(Xi)만의 고품격 커뮤니티시설도 입주민들의 주거 만족도를 높여준다.
채광과 일조권을 고려해 단지를 남향위주로 배치해 조망 및 개방감을 확보하고 통풍과 환기에 유리한 맞통풍 구조의 판상형 위주 설계로 실용성이 높고 쾌적하며 단지 내 조성된 쾌적한 산책로는 인근 공원과 견달산천과의 연계성도 우수해 간단한 운동이나 산책을 할 수 있다.
‘일산자이 3차’는 주차공간을 100% 지하로 배치한 공원형 명품단지로 어린이통학차량을 위한 스쿨버스존을 설치해 안전하다. 그리고 실내체육관과 키즈카페 등으로 구성되어 아이들이 마음껏 뛰어 놀 수 있는 `자이더 키즈(Xi the Kids)`가 들어서 아이키우기 최적화된 단지로 조성했다.
특히 고양시와 국공립 어린이집 유치 협의를 확정지어 단지 내 국공립 어린이집이 들어서 전체 원아수의 70%를 입주민 자녀 우선 배정 혜택을 받을 수 있게 된다.
뿐만 아니라 도보거리에 원중초, 양일중 등이 있어 안전한 통학이 가능하며 위시티 내 명문 고양국제고와 자율형공립고 저현고, 동국대학교 바이오메디 캠퍼스도 가까워 교육여건도 우수하다.
단지에서 걸어서 이용할 수 있는 동국대학교병원을 비롯해 국립암센터, 롯데백화점, 현대백화점, 이마트, 홈플러스, 킨텍스, 스타필드 고양, 이케아(IKEA) 등 생활인프라도 풍부하다.
'일산자이 3차' 인근으로 경의중앙선 백마역, 풍산역, 지하철 3호선 마두역 등이 있어 서울 도심까지 이동이 용이하며 서울외곽순환도로 고양IC와 고양대로 등의 광역 도로망도 가까이 있어 차량으로 빠른 이동이 가능하다.
여기에 이미 착공에 들어간 서울-문산간 고속도로가 2020년 개통하면 서울 접근성이 더욱 좋아질 예정이다. 서울-문산 고속도로는 고양시 덕양구 강매동에서 행신동과 식사동을 지나 파주 문산읍 내포리까지 총 35.2km를 구간이 연결되는 도로다. 인근에 사리현IC를 이용하면, 서울 마포구 상암동(DMCㆍ디지털미디어시티)과 여의도, 마곡지구까지 10분대 이동이 가능하다.
또한 GTX-A노선 착공확정과 신분당선 서북부 연장안, 대곡-소사선 일산역 연장안 등 각종 교통호재들로 교통여건은 더욱 좋아질 전망이다. 오는 2021년 완공을 목표로 공사가 진행 중인 대곡~소사선 개통시 대곡역에서 1정거장(능곡역)을 지나 김포공항역에서 지하철 9호선 환승으로 여의도까지 단 19분, 강남 고속터미널역까진 30분만에 이동할 수 있으며 공항철도 이용시 서울역 및 인천공항역까지 30분대 접근이 가능해지는 등 경기도 일산의 교통편의가 획기적으로 개선될 전망이다.
한편 ‘일산자이3차’의 모델하우스 위치는 고양시 일산동구 식사동에 위치해있으며 입주 예정시기는 2022년 2월이다. 사전예약 후 모델하우스 방문 시 사은품을 증정하고 있다.
