도시개발사업지구는 지방자치단체나 민간기업 주도 하에 계획적으로 조성돼교통, 교육, 문화 등 주거인프라가 뛰어나며 9•13부동산대책이 적용되는 수도권 공공택지에 비해부동산 규제에서도 비교적 자유로워 도시개발사업지구 내 단지들이 인기를 얻고 있다.
인천시 서구 도시개발사업인 루원시티에 분양한 ‘루원시티 SK 리더스뷰’는 총 1443가구 모집에 3만 5천여 건이 넘는 청약이 접수돼 인천시 최고 청약 경쟁률 기록을 경신하며 전 타입이 1순위 마감됐고 미분양관리지역으로 지정된 평택시영신도시개발지구에서 분양한 ‘힐스테이트지제역’ 또한 평균 22.2 대 1로 1순위 마감을 기록하며 계약 일주일만에완판됐다.
명품 '위시티 자이(Xi)타운'의 완성작인 ‘일산식사자이 3차’가 들어서는 일산 식사지구(위시티)는 경기 고양시 일산동구 식사동 일대122만여㎡에 조성된 미니신도시급 민간도시개발 지구로 6개월이 지나면 분양권 전매가 가능하다.
GS건설이분양 4일만에 완판을 기록해 화제가 된 ‘일산자이2차’에 이어 경기도 고양시 식사2도시개발구역 A2블록에 공급하는 ‘일산식사자이 3차’는 현재 청약 부적격 당첨자 일부 잔여 물량을 선착순 동호지정 중이다.
‘일산식사자이 3차’의 전용면적 84㎡ 기준층 기준분양가 1580만원대로 1차 계약금 1000만원 정액제이며 중도금 무이자 혜택과 발코니 확장무상제공 등 각종 혜택을 제공해 계약자들의 자금부담을 낮췄다.
단지는 지하 2층~지상 32층 10개동 총 1333가구 규모로 전용면적별▲59㎡ 67세대, ▲77㎡ 91세대,▲84㎡A 370세대, ▲84㎡A 346세대, ▲84㎡B 88세대,▲84㎡C 158세대,▲84㎡D 68세대,▲84㎡E 28세대, ▲100㎡117세대 다양한 타입으로 구성되어 선택의 폭이 넓다.
중,소형 평형이 전체 91% 이상을 차지하는 특성상 일산 최초로 각 세대별 전용 창고가 제공되는 등 실속형 특화평면 설계 적용으로 공간 활용성도 높아 주력 주택형인 전용 84㎡에는알파룸과베타룸(일부 세대)을 제공해 공부방이나 놀이방, 가족실을 비롯해 와인바 등입주민의 라이프스타일에 따라 공간활용이 가능하다.
단지는 채광과 일조권을 고려한 남향위주 배치로 조망 및 개방감을 확보하고 통풍과 환기에 유리한 맞통풍구조의 판상형 위주 설계로 실용성이 높고 쾌적하다. 단지 내 조성된 쾌적한 산책로는 인근 공원과 견달산천과의 연계성도 우수해 간단한 운동이나 산책을 즐길 수 있다.
‘일산식사자이 3차’는 지난해 한국생태복원협회가 주최하고 환경부가 후원하는 제18회 자연환경대상 시상식에서 최우수상인 환경부장관상을 수상한 미사강변센트럴자이의 조경을 담당했던 니얼커크우드 교수의 숲의 자연과 도시의 문화가 어우러진 친환경 명품조경설계로 지상에 차가 없는 공원형 단지로 조성될 예정이다.
자이만의랜드마크 외관인 저층부 테라코타 마감과 품격있는 입면 디자인을 적용해 자이브랜드의 자부심과 아름다움을 느낄 수 있으며 아이들이 물놀이도 하고 운치있는 연못을 조성한 센트럴 플라자, 탁 트인 경관의 푸르른 잔디광장과 울창한 팽나무숲을 조성한 엘리시안가든, 숲과 정원이 펼쳐진 친환경 공간으로 설계한 어린이놀이터 에코플레이가든으로 구성해 365일 명품조경을 즐길 수 있다.
'일산식사자이 3차'는 단지 내 국공립 어린이집 유치협의가 완료되어 모집 인원의 70%를 입주민 자녀에게 우선 배정해 자녀를 유리하게 입학시킬 수 있으며 실내체육관과키즈카페 등으로 구성되어 아이들이 마음껏 뛰어 놀 수 있는 `자이더키즈(Xi the Kids)`가 들어선다.
그리고 어린이통학차량을 위한 스쿨버스존을 설치하고사우나, 피트니스센터, 실내골프연습장, GX룸, 작은도서관, 게스트룸 등 자이(Xi)만의 고품격 커뮤니티시설을 마련해 입주민 편의를 극대화했다.
교통여건으로는 인근으로 경의중앙선 백마역, 풍산역, 지하철 3호선 마두역 등이 있어 서울 도심까지 이동이 용이하며 서울외곽순환도로 고양IC와 고양대로 등의 광역 도로망도 가까이 있어 차량으로 빠른 이동이 가능하며 GTX-A노선 착공확정과 신분당선 서북부 연장안, 대곡-소사선 일산역연장안 등 각종 교통호재들로교통여건은 더 좋아질 예정이다.
2020년 개통예정으로 이미 착공에 들어간 서울-문산간고속도로는 고양시 덕양구 강매동에서행신동과식사동을 지나 파주 문산읍내포리까지 총 35.2km를 구간이 연결되는 도로로 개통시서울접근성이 더욱 좋아진다. 위시티인근에 사리현IC를 이용하면, 서울 마포구 상암동(DMCㆍ디지털미디어시티)과 여의도, 마곡지구까지 10분대 이동이 가능하다.
또한 서해선 복선전철 사업의 일환으로 오는 2021년 완공을 목표로 한창 공사 중인 대곡-소사선은올 6월 개통한 소사-원시선과 이어져 서해선(홍성-원시) 장항선까지 뻗어 나가고, 위로는 경의중앙선(대곡역)과 이어져 파주 문산까지 연결되며 한반도 서부측을 관통한다.
대곡-소사선의 기점인 대곡역에서 1정거장(능곡역)을 지나김포공항역에서지하철 9호선 환승으로 여의도까지 단 19분, 강남 고속터미널역까진 30분만에 이동할 수 있으며 공항철도 이용시 서울역 및 인천공항역까지 30분대 접근이 가능해져 대곡-소사선 개통시 경기도 일산의 교통편익이 획기적으로 개선될 전망이다.
뿐만 아니라 고양시가 추진 중인 대곡-소사선의 일산역연장안까지 확정되면 일산 중산동,풍동,식사동 등의 교통여건도 개선되며 강남 및 여의도로의 접근성 뿐만 아니라 경기 남부권으로의 이동속도도 빨라진다. 시 관계자도 기존 경의선 철도를 그대로 사용하는 방안이라 연장에 큰 어려움이 없을 것이라 밝힌 바 있다.
'일산식사자이 3차'에서 도보거리에원중초, 양일중 등이 있고 명문 고양국제고와자율형 공립고 저현고도위시티 내에 있어 명문학군이 잘 조성되어 있다. 그리고 동국대학교 바이오메디 캠퍼스도 가까워 교육여건이 우수하다.
단지에서 걸어서 이용할 수 있는 동국대학교병원을 비롯해 국립암센터, 롯데백화점, 현대백화점, 이마트, 홈플러스, 킨텍스, 스타필드 고양, 이케아(IKEA) 등 다양한 생활편의시설이 풍부하다.
한편 ‘일산식사자이3차’의 모델하우스는 고양시 일산동구 식사동에 위치해있으며 입주 예정시기는 2022년 2월이다.
