[뉴스렙]요즘처럼 대한민국의 내수경기가 힘든 적이 없었다고 전문가들은 물론 일반인들도 이구동성으로 말하는 시대에 어떤 재테크를 통해 미래를 준비하고 만들어가야 할까 고민하는 분들이 많아졌다. 다수의 재테크가 있지만, 오늘은 수익형 부동산에 대해 알아보려한다.
수익형 부동산에 대한 관심만 있다면 정보는 넘치도록 많아서 수익형부동산에 대한 기본지식을 습득하는 것은 어려운 일이 아니다. 수익형부동산은 소액의 투자비용으로 비교적 안정적이고, 지속적인 수익률을 통해 수익을 창출하는 것이 기본적인 구조이다. 소액투자? 안정적이고 지속적인 수익률? 쉽게 얻어지는 공식이 아니다. 그렇다고 어려운 것만도 아닌 것 같다. 다양한 정보를 지속적인 관심을 가지고 살펴보는 습관이 필요하고, 내가 알고 있거나 확인 가능한 지역, 입지, 미래가치 등을 확인하는 과정을 마다하지 않는다면 말이다.
전문 시행사인 우주디자인컴퍼니가 경기도 오산시 원동 214-1, 5번지 일대에 공급하는 ‘오산 골드 스페이스’는 프라이빗 섹션 오피스텔 10호실과 도시형 생활주택 29세대로 구성되는 주거용 수익형 부동산이다. 골드스페이스가 위치한 오산시 원동의 운암뜰 상권은 주변의 산업단지(동탄, 평택, 오산)와 주거단지에서 가족단위의 고객들과 업무회식 고객들이 많이 찾는 오산시 명물 먹자타운이다. 매일 저녁마다 380여대 규모의 운암공영주차장과 주변도로를 고객들의 차량 주차로 채워지는 곳이다. 골드스페이스를 둘러싸고 있는 상권들은 누구나가 알고 있는 브랜드 상권이기도 하다.
커뮤니티 상권의 대표주자인 스타벅스, 파스쿠치, 이디야, 할리스 등, 이마트, 롯데마트가 대형쇼핑공간으로 자리 잡고 있고 문화공간으로 메가박스와 롯데시네마가 도보 3~5분 거리이다. 그 외에 쿠우쿠우와 한신포차, 돌배기집, 연안식당.....셀 수 없을 만큼 넘치는 곳이다. 이모든 인프라가 골드스페이스를 중심으로 성황리에 영업 중이며, 여기에 오산시청이 바로 코앞이여서행정중심 이기도하다. 교통인프라 또한, 경부고속도로 오산 ic가 2분 거리, 오산복합 환승역이도보 5분이면 가능하다.
오피스텔을 찾는 임대수요자들에게 더 할 나위없는 충족조건들이 넘치는 골드스페이스의 분양가는 주변 인프라 형성과는 다르게 정말 특별한 분양가로 분양중이다. 실투자금 3천5백만원이면 안정적이고 지속적인 수익형 부동산 오피스텔의 주인이 될 수 있다.
업계에 따르면 2014년 오산시 1인 가구의 임대 비중은 86.6%, 2인 가구는 53.1%를 차지하는데 ‘오산 골드 스페이스’가 들어서는 오산시 원동은 인근에 LG디지털파크와 함께 가장일반산단, LG이노텍공장, 동탄일반산단, 진위일반산단 등 산업단지 종사자만 약 5만4,000여명에 달해 1인 가구가 꾸준히 증가 추세에 있으며 지난해 하반기 LG디지털파크 확장으로 관련 수요는 더욱 증가할 전망이다.
또한 오산시청 행정타운 5분거리의 오산 구시가지로 대형 공공기관과 관련업체가 밀집돼 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 입지임에도 불구하고 신규 수익형 상품이 전무했던 곳이다. 때문에 희소가치를 지닌 신규 임대수익 상품인 ‘오산 골드 스페이스’가 인근 산업단지와 행정타운의 임대수요를 독점할 수 있다는 점에서 높은 기대를 얻고 있다.
‘오산 골드 스페이스’는 건축면적 492.95㎡, 연면적 3,209.74㎡, 지하 2층~지상 7층 규모로 지상 1~3층은 근린생활시설, 지상 4층은 오피스텔, 지상 5충~7층은 도시형 생활주택으로 구성된다.
오피스텔은 전용 19.92㎡, 도시형 생활주택은 전용 14.52㎡로 서비스 면적 5.4㎡를 더하면 실사용면적은 19.92㎡로 늘어난다. 그리고 오피스텔과 도시형생활주택 모두 보일러실과 실외기실이 주거전용공간이 아닌 외부 공유공간에 자리 잡아 실사용 면적을 더 넓게 확보해 쾌적하고 여유 있는 주거환경을 조성했다.
‘오산 골드 스페이스’ 1층~3층에 들어서는 상가는 단지 내 오피스텔과 도시형 생활주택 고정수요는 물론 오산 운암뜰 먹자타운 초입에 위치한 최상의 입지조건을 갖추었다.
‘오산 골드스페이스’ 상가는 주변의 동탄, 평택 등의 신규분양 상가가 저조한 수익률에도 불구하고 1층 분양가 기준 평균 4천만원 후반~ 5천만원 후반대로 고공행진을 하는 것에 반해 상가1층 기준 2천만원 중반대 분양가로 수익률은 보다 안정적이고 높은 상가수익률을 기대할 수 있어 관심이 모이고 있다.
뿐만 아니라 오산시와 경기도가 추진 중인 오산 운암뜰 복합개발 택지와 인접성이 매우 뛰어나 미래가치도 높게 평가되고 있다.
한편, '오산 골드스페이스’ ㈜생보부동산신탁사 지정 계좌로 선착순 입금 방식(계약금 10%)으로 분양하며 2019년 11월 준공예정이다. 모델하우스는 경기도 오산시 운천로(원동) 일대에 위치해 있고 오피스텔, 도시형 생활주택은 계약금 10%에 중도금 60% 무이자 혜택, 근린생활시설은 계약금 10%에 중도금 40% 무이자 혜택을 제공한다.
