[뉴스렙] 지난 4월 10일오산시청에서국내 굴지의 건설사와금융사 그리고 전략적 투자자 및 시행사 등 총 45개 업체 100여명의 관계자들이 참석해 운암뜰 복합단지 민간사업자 설명회를 개최했다.
오산동 166번지 일원에 약 60만㎡ 규모의 운암뜰은 오산시의 관문이자 중심지역으로서 교통여건이 우수하며 인근에 대규모 도시개발이 진행되고 있는 지역으로 꼽힌다
오산시는운암뜰을 주거·상업·첨단산업·문화가 어우러진 특화단지로개발해 오산시 동부권역 구도심을 새롭게 변모시킬 계획으로 17일까지 민간사업자 사업참여 의향서를접수받은 뒤, 6월 20일까지 사업계획서를 제출받아 7월께 우선협상대상자를 선정할 계획이다.
이러한 가운데 오산 운암뜰 복합개발 택지와 인접성이 매우 뛰어나 미래가치도 높게 평가되고 있는 ‘오산 골드 스페이스’가 분양에 나서 눈길을 끌고 있다.
‘오산 골드 스페이스’는 신규 수익형상품이 전무했던 오산 구시가지에서 희소가치를 지닌 신규 임대수익 상품으로, 종사자만 약 5만4,000여명에 달하는 오산가장일반산업단지, 진위일반산단, LG디지털파크, LG이노텍공장 등 산업단지 임대수요를 독점할 수 있는 입지로 높은 기대를 얻고 있다.
또한 오산시청 행정타운 5분거리로 대형 공공기관과 관련업체가 밀집돼 안정적인 임대수익도 기대할 수 있다.
수익형 부동산 전문 시행사인 우주디자인컴퍼니가 경기도 오산시 원동 214-1, 5번지 일대에 공급하는 주거용 수익형 부동산 ‘오산 골드 스페이스’는지하 2층~지상 7층 규모로 지상 1~3층은 근린생활시설, 지상 4층은 프라이빗섹션 오피스텔 10호실, 지상 5충~7층은 도시형 생활주택29세대로 구성된다.
오피스텔은 전용 19.92㎡, 도시형 생활주택은 전용 14.52㎡로 서비스 면적 5.4㎡를 더하면 실사용면적은 19.92㎡로 늘어난다. 오피스텔과 도시형생활주택 모두 보일러실과 실외기실이 주거전용공간이 아닌 외부 공유공간에 자리 잡아 실사용면적을 더 넓게 확보해쾌적하고 여유 있는 주거환경을 조성했다.
특히 도시형생활주택은 주택으로 분류되기 때문에 임대사업자가 전용면적 60㎡ 이하를 분양 받을 경우 취득세 면제, 재산세와 종합부동산세 감면 혜택을 받고 매매임대사업 요건 완화로 도시형생활주택 1가구 만으로도 임대사업을 할 수 있다.
‘오산 골드 스페이스’는운암중, 운암고 등 4개 초ㆍ중ㆍ고교가 인접한 우수한 교육환경을 갖추고 있으며 운암뜰상권 내 중심입지에 위치해 오산 이마트, 메가박스와롯데시네마, 오산한국병원 등다양한 생활인프라로 주거만족도가 높다.
교통여건으로는 단지에서 5분 거리에 오산역이 위치하며 오산터미널과도 인접해 오산역 프리미엄을 누릴 수 있다. 3분 거리의 경부고속도로 오산IC를 통해 수도권과 동탄, 용인 등 광역으로 편리한 이동이 가능하다.
‘오산 골드 스페이스’ 근린생활시설은 단지 내 오피스텔과 도시형 생활주택 고정수요는 물론 오산운암뜰먹자타운 수요를 흡수하는 최적의 입지조건을 갖추었다.
사업지인 운암뜰먹자타운은 주변의 동탄과 평택 등의 산업단지 종사자(약 5만4천여명)들의 회식상권으로 평일 저녁에도 380여대가 넘는 규모의운암공영주차장은 물론 인근 도로까지 주차가 어려울 만큼 상가가 만석이 된다.
‘오산 골드스페이스’ 상가는 주변의 동탄, 평택 등의 신규분양 상가가 저조한 수익률에도 불구하고 1층 분양가 기준 평균 4천만원 후반~ 5천만원 후반대로 고공행진을 하는 것에 반해 상가1층 기준 2천만원 중반대 분양가로 수익률은 보다 안정적이고 높은 상가수익률을 기대할 수 있다.
한편, 2019년 12월 준공예정인 '오산 골드스페이스’는 오피스텔, 도시형 생활주택은 계약금 10%에 중도금 60% 무이자 혜택을 제공하며 근린생활시설은 계약금 10%에 중도금 40% 무이자 혜택을 제공한다.
㈜생보부동산신탁사 지정 계좌로 선착순 입금 방식(계약금 10%)으로 모델하우스는 경기도 오산시 운천로(원동) 일대에 위치해 있다.
