[뉴스렙] 수익형 부동산 전문 시행사인 우주디자인컴퍼니가 오산시청 행정타운, 오산역, 오산역환승센터 등이 밀집된 오산 최중심지에서 ‘오산 골드 스페이스’ 공급에 나서 눈길이 모이고 있다.
‘오산 골드 스페이스’는 경기도 오산시 원동 214-1, 5번지 일대에 공급하는 주거용 수익형 부동산으로 근린생활시설과 프라이빗 섹션 오피스텔, 도시형 생활주택으로 구성된다.
단지는 건축면적 492.95㎡, 연면적 3,213.30㎡, 지하 2층~지상 7층 규모로 지상 1~3층은 근린생활시설, 지상 4층은 오피스텔 10호실, 지상 5충~7층은 도시형 생활주택 29세대로 구성된다.
오피스텔은 전용 19.92㎡로 부가세를 제외한 분양가는 1억 초반 이며 도시형 생활주택은 전용
14.52㎡로 서비스 면적 5.4㎡를 더하면 실사용 면적은 19.92㎡로 확장된다.
도시형생활주택은 주택으로 분류되기 때문에 임대사업자가 전용면적 60㎡ 이하를 분양 받을 경우 취득세 면제, 재산세와 종합부동산세 감면 혜택을 받고 매매임대사업 요건 완화로 도시형생활주택 1가구 만으로도 임대사업을 할 수 있다.
오산 골드 스페이스’ 근린생활시설은 단지 내 오피스텔과 도시형 생활주택 고정수요는 물론 오산 운암뜰 먹자타운 수요를 흡수하는 입지다.
운암뜰 먹자타운은 주변의 동탄과 평택 등의 산업단지 종사자(약 5만4천여명)들의 회식상권으로 평일 저녁에도 380여대가 넘는 규모의 운암공영주차장은 물론 인근 도로까지 주차가 어려울 만큼 상가가 만석이 된다.
‘오산 골드 스페이스’는 신규 수익형상품이 전무했던 오산 구시가지에서 희소가치를 지닌 신규 임대수익 상품으로, 그 동안 신규 오피스텔이나 도시형 생활주택 공급이 부족해 오피스텔 공급물량은 2004년 최초 공급을 시작으로 약 10년간 606실 공급에 불과해 약 5만4,000여명에 달하는 산단 종사자들의 수요를 공급이 따라가지 못하고 있다.
오산시청 행정타운 5분거리의 오산 구시가지로 대형 공공기관과 관련업체가 밀집돼 안정적인 임대수익도 기대할 수 있고 인근의 오산가장일반산단, 진위일반산단, LG디지털파크, LG이노텍공장 등 산업단지의 배후수요를 독점할 수 있는 입지로 배후수요가 풍부하다.
사업지인 경기도 오산시는 총사업비 180억 원이 투입돼 미니어처 전시공간을 비롯해 제작 및 체험 공간, 교육센터, 판매부스 등이 설치되는 미니어처테마파크와 자연재난을 비롯해 생활, 교통, 범죄, 보건, 사회기반 안전과 관련한 다양한 체험이 가능한 첨단 시설로 조성되는 안전체험관 등 다양한 개발계획이 산재해 있다.
‘오산 골드 스페이스’는 오산 이마트, 메가박스와 롯데시네마, 오산한국병원 등 문화, 의료시설과의 접근성이 뛰어나며 운암중, 운암고 등 4개 초ㆍ중ㆍ고교가 인접한 우수한 교육환경으로 정주여건이 뛰어나다.
특히 5분 거리에 오산역이 위치하며 오산터미널과도 인접해 오산역 프리미엄을 누릴 수 있으며 3분 거리의 경부고속도로 오산IC를 통해 수도권과 동탄, 용인 등 광역으로 편리한 이동이 가능해 교통여건이 우수하다. 아울러 도보 5분 거리에 LG산업단지의 통근버스정류장이 위치해 직장인 실수요자들의 출퇴근이 편리하다.
한편, '오산 골드스페이스’ ㈜생보부동산신탁사 지정 계좌로 선착순 입금 방식(계약금 10%)으로 분양하며 2019년 11월 준공예정이다. 모델하우스는 경기도 오산시 운천로(원동) 일대에 위치해 있고 오피스텔, 도시형 생활주택은 계약금 10%에 중도금 60% 무이자 혜택, 근린생활시설은 계약금 10%에 중도금 40% 무이자 혜택을 제공한다.
