[뉴스렙] 대형 영화관이나 유명 프랜차이즈 등 키 테넌트를 확보한 상업시설이 꾸준한 선호를 받고 있다. 일반적으로 고객 유인력이 높은 키 테넌트가 입점하는 경우 방문객이 늘어날 뿐 아니라 주목도가 높아 지역 내 랜드마크로 자리 잡게 될 가능성도 높게 평가되기 때문이다. 기타 점포 역시 낙수 효과를 누린다는 장점도 있다.
최근에는 키 테넌트 중에서도 키즈카페의 인기가 뜨겁다. 키즈카페가 들어서면 아이를 동반한 가족 단위의 방문객이 많아지고, 일회성 방문으로 끝나는 것이 아니라 정기적으로 꾸준히 방문하는 수요가 많아 고객들의 재방문율도 높다는 이유에서다.
키즈카페의 인기는 키즈 산업이 발달하며 더욱 주목받고 있다. KT경제경영연구소에 따르면 국내 키즈 산업 규모는 2012년 27조 원에서 2017년 기준으로 40조 원을 넘어섰다. 출산율은 낮아졌지만, 1명만 낳아 잘 키우자는 주의가 강해짐에 따라 자녀 양육에 드는 비용은 아끼지 않는 것으로 분석할 수 있다.
키즈카페를 유치한 상업시설은 분양 성적도 우수한 편이다. 일례로 지난해 분양한 ‘별내역 아이플레이스’는 대형 키즈카페 등을 유치해 투자자들의 높은 선호를 받았고, 최대 23.03대 1, 평균 8.74대 1이라는 경쟁률을 기록하며 단기간에 완판한 바 있다.
이 가운데, 경기 남양주 다산신도시에 분양하는 상업시설 ‘판테온스퀘어’에 ‘뽀로로 파크’가 입점을 확정해 투자자들로부터 높은 관심을 끌고 있다.
뽀로로는 국내 대표 애니메이션 캐릭터로, 아이들에게 높은 인기를 끌며 일명 ‘뽀통령’이라는 별칭을 갖고 있을 정도이며, 따라서 뽀로로 파크는 여타 키즈카페보다 높은 인기를 끈다.
현재 ‘뽀로로 파크’는 서울 롯데월드점, 일산킨텍스점, 안산점, 부산W스퀘어점 등이 운영되고 있다. 싱가포르와 중국 등 해외 지점 또한 운영되고 있고, 인천국제공항T1, T2에 어린이시설을 설치해 명실상부한 국내 최고의 캐릭터 테마파크로 많은 관심을 받고 있다. 친근한 캐릭터와 함께 놀이를 하며 자연스러운 교육환경을 제공해 자녀, 부모 모두에게 만족도가 높다는 평가다.
이에 가족 단위 방문객이 주를 이룰 것으로 보이며 만화카페 및 장난감전문점, 실내 스포츠테마 공간, 식당가 등 어른, 아이 할 것 없이 모두가 즐길 수 있는 MD를 추가적으로 구성해 고객확보에 더욱 유리할 전망이다. 또한 가족 단위 방문객은 특성상 한 번 방문하면 오랜 기간 머무르는 경우가 많아 타점포로의 낙수효과도 예상된다.
특히 ‘판테온스퀘어’는 주변으로 총 5,600여 세대의 아파트가 밀집해 있어 해당 아파트 거주수요 등 풍부한 배후수요를 확보해 안정성도 높다는 평가다.
고정수요로는 같은 건물 내 들어서는 지식산업센터 ‘한강 DIMC' 입주 기업의 근로자를 독점한다. 또 사업지 맞은 편에 국민건강보험관리공단과 한전 등 공기업이 준공될 예정이라 추가 수요도 확보 가능하다. 이 외에 지역 근린공원이 가까이 위치해 공원 방문객들의 자연스러운 접근도 가능하다.
이와 함께 ‘판테온스퀘어’는 그리스 로마 신화 컨셉을 더해 이국적인 분위기를 자아낼 것으로 기대된다. 비너스 애비뉴, 큐피드 앨리, 페가수스 스퀘어 등 내부공간 명칭 역시 신화에 등장하는 인물들의 이름에서 따왔다. 먼저 아름다움의 여신인 비너스 애비뉴에는 패션, 의류 멀티샵 등이 들어서고, 사랑의 신인 큐피드 앨리에는 카페 등이 조성될 예정이다. 이어 페가수스 스퀘어는 다양한 이벤트와 행사를 개최해 방문객들의 이목을 즐겁게 해줄 계획이다.
교통망이 편리해 광역 수요 흡수도 용이해 보인다. 1분 거리 내에는 수석IC가 위치해 강변북로, 올림픽대로를 통해 서울 중심지까지 빠르게 이동할 수 있다. 또한 강동대교 외에 한강 이남의 미사지구와 연결되는 수석대교 신설사업이 계획돼 있어 접근성은 더욱 좋아질 것으로 전망된다.
대중교통으로는 경의중앙선 도농역을 이용할 수 있고 2022년은 8호선 구리역이 개통할 예정이다. 더불어 GTX B노선 평내호평역도 편리하게 이용할 수 있고 광역버스 정류장도 인접해 있다.
