신혼부부, 합정역 역세권 청년주택 주목하는 이유는?
신혼부부, 합정역 역세권 청년주택 주목하는 이유는?
  • 차승지 기자
  • 승인 2019.11.14 13:22
  • 댓글 0
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서교동 효성 해링턴 타워 37A 주택형 평면도

 

[뉴스렙] 2030세대의 내 집 마련 부담이 갈수록 커지고 있다. 정부가 지난 6일 민간택지 분양가상한제 적용 지역을 발표하며 분양가 잡기에 총력을 기울이고 있지만 2030세대의 내 집 마련은 여전히 어려운 실정이다.

청년이나 신혼부부의 경우 부양가족 수가 적고, 무주택 기간이 상대적으로 짧아 청약 가점이 낮을 수밖에 없어 청약 당첨을 통한 내 집 마련이 쉽지 않기 때문이다. 특히 서울지역 분양가상한제가 본격 적용되면 신규 분양물량은 줄고 아파트 매물도 감소해 내 집 마련이 더 어려워질 것이라는 우려의 목소리가 크다.

신혼부부의 경우 특별공급 물량을 노려볼 만 하지만 이마저도 물량이 한정적이고 경쟁이 치열해 분양 받기가 쉽지 않다. 더군다나 서울에서 역세권 입지를 갖춘 아파트의 경우 분양가격이 신혼부부들이 감당하기에는 부담이 되는 금액이라 설령 당첨이 되더라도 계약이 망설여진다. 또한 계약 후에는 높은 대출 이자를 갚느라 허리띠를 졸라 매야 한다.

이런 가운데 서울시가 신혼부부와 청년들의 주거 난 해소를 위해 진행중인 ‘2030 역세권 청년주택’ 프로젝트가 새로운 대안으로 떠오르고 있다. 서울 주요 지하철역 인근 규제를 완화해 신혼부부와 청년들을 위한 임대주택을 제공하는 것이다. 오는 18일에는 합정역 인근에서 ‘서교동 효성 해링턴 타워’ 역세권 청년주택이 입주자 모집을 나서 신혼부부들의 관심이 집중되고 있다.

서울시 마포구 서교동 395-43번지에 들어서는 ‘서교동 효성 해링턴 타워’는 지하5층 ~ 지상24층 총 913세대(공공임대 162세대, 민간임대 751세대)규모다. 시공은 효성중공업㈜이 맡았다. 전용면적 17㎡, 37㎡A, 37㎡B 총 3가지 타입으로 구성된다.

단지는 합리적인 임대료를 통해 신혼부부들의 자금 부담을 덜 예정이다. 신혼부부를 대상으로 공급하는 투룸형은 임대 보증금에 따라 월 73만원부터 85만원으로 책정됐다. 전용면적 37㎡에 발코니 확장면적까지 더하면 실제 사용면적은 47㎡로 넉넉한 공간을 제공한다.

반면, 인근에 위치한 ‘마포한강푸르지오2차’는 전용면적 23㎡ 오피스텔의 임대료가 90만원 수준이다. 서교동 효성 해링턴 타워와 비교해 면적은 더 작고 임대료는 더 높은 편이다. 이렇다 보니 초역세권 입지를 갖춘 청년주택에 신혼부부들의 관심이 높을 수 밖에 없다.

특히 단지가 들어서는 합정역 일대는 지하철 2호선, 6호선 환승역으로 서울 주요 도심권 이동이 편리하다. 서울 주요 업무지구인 광화문, 여의도, 강남권역을 30분이면 이동할 수 있어 주거 선호도가 높은 편이다.

단지는 500세대 이상 공동주택으로 어린이집 의무 설치에 따라 국공립어린이집이 운영될 예정이다. 어린이집 정원의 70%는 입주자 자녀에게 우선권이 부여되어 입주 신혼부부에게 혜택이 제공된다.

우수한 상품성도 주목 받고 있다. 모든 세대가 발코니 확장형으로 설계돼 전용면적보다 넓은 평면이 제공되며, 천정형 에어컨, 세탁기, 냉장고, 쿡탑 등 빌트인 가전이 무상으로 설치된다. 단지 내 작은 도서관, 피트니스센터, GX룸 등 자기개발 커뮤니티 시설도 함께 조성돼 입주 청년들의 금전적 부담을 줄이기 위한 배려가 돋보인다.

서교동 효성 해링턴 타워 입주자 청약은 11월 18일(월)부터 22일(금)까지 서울주택도시공사를 통해 온라인으로 신청하며, 서류심사를 거쳐 내년 3월 4일(수) 당첨자가 발표된다. 입주는 내년 5월 진행될 예정이다.

계약갱신 및 임대사업자와 추가계약 시 최대 8년까지 거주할 수 있고 임대료 상승은 법정 한도 이하로 제한된다. 임대 보증금 비율은 최소 30% 이상 의무화해 월세 부담을 줄였다. 서울시에서는 수요자들의 임대보증금 부담을 덜기 위해 저소득 청년층에게는 최대 4,500만원, 신혼부부는 소득요건에 따라 최대 6,000만원까지 무이자 대출을 지원할 예정이다.

이외 자세한 내용은 서울주택도시공사 홈페이지 및 콜센터에서 확인할 수 있다.
 


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