“잘나가는 이유가 있다”…확실한 고정수요 상가의 3가지 요소 충족 ‘주목’
[뉴스렙]
불황 속에서도 확실한 고정 수요를 통해 매달 안정적인 월세를 받을 수 있는 상업시설에 대한 관심이 집중되고 있다.
확실한 고정 수요를 갖춘 상업시설이 되기 위한 조건에는 크게 3가지가 있다. △주변에 대규모 주거타운 위치, △공공기관 등 다양한 근로자 중심 배후수요, △장기 임차인 확보에 따른 공실 위험 최소화 등이 바로 그것이다.
그러나 이 조건들을 모두 갖춘 곳은 흔하지 않다. 수많은 주거인구와 다양한 일자리를 동시에 보유하고 있는 지역은 사실상 서울 및 일부 수도권에 한정되어 있기 때문이다. 최근에는 수도권 지역에서도 상업시설들이 계약에 어려움을 겪고 있는 상황이다. 코로나 여파로 확실한 고정 수요가 형성되어 있지 않은 곳에는 투자를 할 수 없다는 판단이 작용하고 있는 것으로 분석된다.
이런 가운데, 경기 성남 분당구 수내동 일대에 들어서는 신규 상업시설 ‘분당 지웰 애비뉴’가 화제다. 확실한 고정 수요를 갖춘 수도권 대표 상업시설로, 높은 미래가치가 기대되고 있는 곳이다. 해당 상업시설은 지난 2019년 3월 선보인 ‘분당 지웰 푸르지오’ 아파트 단지 내 상가다.
‘분당 지웰 애비뉴’는 주변에 대규모 주거타운이 형성돼 있다. 상가는 서현동·수내동·백현동을 배후수요로 두고 있는 곳에 조성된다. 이 지역들의 세대 수는 약 5만 2천여 세대로, 거주 인원은 약 14만 명 수준이다.
이와 함께 다양한 기업들로 인한 수혜도 기대된다. 인근에는 분당구청 등 관공서를 비롯해 두산중공업 신사옥과 대규모 오피스 등 1만 2,800여 곳의 업체에서 약 9만 8,000여 명이 근무하고 있는 것으로 추산된다. 여기에 판교테크노밸리의 수요까지 흡수할 수 있을 것으로 보인다. ‘분당 지웰 애비뉴’는 분당~수서 간 고속도로 진출입 길목에 위치해 판교권으로 이동이 수월하다. 이 때문에 제 2·3 판교테크노밸리가 모두 조성되면 배후수요는 더욱 광범위해질 전망이다. 개발 완료 시 2,560여 개의 첨단기업을 중심으로 13만 명의 일자리가 창출될 것으로 관측된다.
가장 차별화된 장점은 대기업 입점을 통한 장기적인 임차 수요를 확보하고 있다는 점이다. ‘분당 지웰 애비뉴’는 지상 1~2층에 걸쳐 총 19개 호실을 분양할 예정이며, 이 중 17개 호실에 ‘LG베스트샵’이 들어설 예정이다. 이에 따라 향후 10년 동안 안정적으로 임대수익을 누릴 수 있을 것이란 평가가 나온다. 대기업 계열사가 입주하는 만큼, 수익률도 다른 상업시설 대비 높을 것이란 분석이다. 이와 함께 중도금 전액 무이자를 통해 투자자들을 위한 혜택을 추가했다. 투자의 안정성을 강화하는 요건들을 두루 갖추고 있는 셈이다.
지하철 분당선 수내역과 서현역 사이에 위치해 유동인구도 풍부하다. 분당선 수내역은 도보로 5분이 소요되며, 서현역도 도보로 10분이면 도달 가능하다. 서현역 상권은 AK플라자와 분당 로데오거리 형성을 통해 수많은 인구를 결집시켜 고객 유치에 유리한 고지를 점할 수 있다.
주변 자연환경과 조화를 이룬 차별화 요소도 주목된다. ‘분당 지웰 애비뉴’ 주변에는 탄천과 분당천, 중앙공원이 자리해 독보적인 더블 조망권을 보유하고 있는 것이 특징이다. 또한, 상업시설 1층은 공원을 따라 이어진 ‘도심형 스트리트몰’로, 2층은 공원과 천변 조망이 가능한 조망 상가로 설계해 주변 환경의 이점을 극대화한다.
이와 함께 전국 최저 수준의 공실률 상권이라는 점도 주목된다. 분당은 전국 상권 중에서 공실 가능성이 가장 낮은 곳으로 평가된다. 한국부동산원에 따르면, 2020년 4분기 기준 분당 상업시설 공실률은 2.6%로 조사됐다. 전국 평균(12.7%)은 물론, 서울(8.8%)과 경기(9.6%)보다도 현저히 낮은 수치다. 연중무휴 활성화된 상권으로, 업종과 관계없이 고객 유치에 유리한 환경을 갖추고 있는 것이 주요 요인으로 분석된다.
‘분당 지웰 애비뉴’는 경기도 성남시 분당구 수내동 1-1번지에 위치하며, 지하 1층과 지상 1~2층으로 구성된다.
