- 전매제한 無, 다주택자도 1순위 청약신청 가능, 규제에서 자유로워
[뉴스렙] 북한강을 품은 최고 42층 아파트 ‘춘천 파밀리에 리버파크’가 5월 분양을 앞두고 있어 관심이 집중되고 있다. 다주택자를 겨냥한 정부의 각종 규제에서 벗어난 비(非)규제지역 신규 주택공급으로 반사이익이 기대된다.
현재 수도권과 광역시는 사실상 대부분 지역이 투기과열지구 혹은 조정대상지역이 됐다. 규제지역이 되면, 대출 및 세금과 관련된 각종 제약을 받게 된다. 2주택 이상 보유자는 신규 주택 구입을 위한 주택담보대출이 전면적으로 금지되며, 실거주 목적이 아니라면 1주택자도 대출이 금지된다. 또한 분양권 전매제한이 소유권 이전 등기 시까지 강화된 것을 비롯해 양도세 및 보유세 부담도 커진다.
이런 상황 속에서 최근 지방 청약시장은 뜨거운 분위기를 연출하고 있다. 높은 청약 경쟁률로 1순위 마감 달성에 성공하고 있는 것이다. 한국부동산원에 따르면, 올해 4월 경남 김해시 ‘김해율하 더스카이시티 제니스&프라우’는 709가구 모집에 1만5,590명이 몰리며 평균 22.0 대 1의 경쟁률로 1순위 마감을 기록했다. 이는 2016년 이후 지역 내 최고경쟁률이다.
같은 달 창원시 마산합포구 교방동 ‘창원 푸르지오 더 플래티넘’도 1순위 청약에서 전 타입 마감됐다. 전체 478가구(특별 공급 제외) 모집에 총 8,710건이 접수돼 평균 18.22 대 1의 경쟁률을 기록했다. 이어 충남 아산시 배방읍에 분양한 ‘더샵 센트로’도 1순위 청약에서 508가구 모집에 2만6822건이 접수돼 평균 52.1 대 1의 경쟁률을 나타냈다.
부동산 전문가들은 “비규제지역들은 주택담보대출비율(LTV)이 최대 70%까지 가능하고, 분양권 전매도 가능해 주택 수요자들의 진입 접근이 수월하다”며 “서울과 인접한 춘천 등이 대표적인 비규제 유망지역으로 떠오르는 추세”라고 말했다.
‘춘천 파밀리에 리버파크’는 강원도 춘천시 근화동 752번지 일대에 위치하며, 지하 3층~지상 최고 42층 2개동, 전용 59㎡·84㎡ 총 320세대 규모로 이 중 157세대가 일반 분양될 예정이다.
춘천은 비규제지역으로, 청약통장 가입기간이 6개월만 지나면 1순위 청약을 지원할 수 있고 다주택자 및 세대원도 1순위 대상(춘천 거주자)이 될 수 있다. 또한 분양 받은 후 즉시 분양권 전매도 가능하다는 장점도 지니고 있다.
‘춘천 파밀리에 리버파크’는 북한강과 공지천을 품은 최고 42층 높이를 자랑한다. 북한강을 중심으로 펼쳐지는 수려한 자연 조망을 누릴 수 있는 기회의 폭이 넓어진 것이다.
각종 개발 호재에 기반한 높은 성장성도 돋보인다. 춘천 레고랜드 테마파크가 대표적이다. 이는 아시아 최대·국내 최초 글로벌 놀이공원으로, 유적공원·유물전시박물관·국제전시컨벤션센터·호텔 및 리조트·복합상가 등을 갖춰 일대 랜드마크가 될 것으로 기대를 모으고 있다. 3월 기준 사업 공정률이 약 80%에 이른 상태로, 내년 상반기 개장을 앞두고 있다.
춘천시가 추진 중인 물의 도시 봄내 사업 관련 춘천 역세권 개발도 눈에 띈다. 춘천역 및 레고랜드 테마파크를 중심으로 체육시설, 4~5성급 호텔, 대관람차, 전망타워, 레고크루즈, 음악분수 등 다양한 시설이 계획돼 있다.
이에 더해 다목적 체육관, 창작지원센터, 숲 도서관 등이 조성되는 춘천 시민공원 개발사업과 생활문화공간, 번개시장 활성화 등이 계획된 소양 문화마을 재생사업도 눈여겨볼 만하다.
우수한 생활인프라도 주목된다. 먼저 춘천역, 남춘천역, 춘천 고속·시외버스 터미널 등이 가까워 교내외 이동이 수월하다. 또 춘천중, 춘천고, 중앙초, 강원대, 한림대 등으로의 통학이 편리해 자녀 교육 걱정을 덜어낸다. 여기에 공지천 조각공원, 의암공원, 하중도생태공원 등 쾌적한 자연환경은 물론 롯데마트, 이마트, 메가박스 등 복합시설이 인근에 자리하고 있다.
이외에 세대 출입구 내 클린존, 2개동 연결 브릿지, 고품격 피트니스 및 GX룸, 어린이집 등 다양한 특화설계는 물론 단지 내부 상업시설도 더해질 예정인 만큼, 입주민들은 멀리 나가지 않고도 풍부한 생활 요소들을 경험할 수 있을 전망이다.
‘춘천 파밀리에 리버파크’ 견본주택은 강원도 춘천시 공지로 178에 마련될 예정이며, 현재는 강원도 춘천시 안마산로 97에 홍보관을 운영 중이다.
