- 월곶~판교선, 신안선선 등 ‘새 길 효과’ 품은 초역세권 입지에 미래가치 기대
[뉴스렙] 도보통학이 가능한 아파트가 30~40대 수요자들을 중심으로 꾸준한 인기를 끌고 있다.
주택시장을 주도하는 30~40대는 영·유아나 초등학생 자녀가 있는 학부모인 경우가 대다수다. 이에 30~40대 수요자들은 학교가 단지와 어느 정도 가까운지, 어린이집이나 유치원은 확보되어 있는지 등을 꼼꼼히 따져 주택 구매 결정에 반영하고 있다.
실제로 안전한 등하교가 가능한 ‘초품아’ 등 신조어는 학세권 아파트의 인기를 가늠케 한다. 또한 단지 내 유치원이 확보되거나 신설 학교가 단지 인근에 생기는 경우 집값 상승률이나 청약 성적에서 차이를 나타내기도 한다.
부동산 전문가는 “학교 주변은 법적으로 유해시설이 들어설 수 없어 쾌적한 정주여건이 보장되고 아파트 단지 주변에 학원과 독서실 등 교육관련 시설이 들어서 커뮤니티 형성에도 도움이 되기 때문에 집값도 강세를 나타낸다”며 “교육열이 남다른 우리나라에서는 이러한 학세권 아파트의 값어치는 꾸준히 높아질 것”이라고 전망했다.
이처럼 도보거리 교육 환경을 갖춘 단지의 인기가 이어질 것으로 보이는 가운데, 유승종합건설이 12월 장현지구에서 분양예정인 ‘시흥장현 유승한내들 퍼스트파크’가 3040 학부모의 주목을 이끌어내고 있다.
‘시흥장현 유승한내들 퍼스트파크’는 시흥장현공공주택지구 C-4BL에 위치하며, 지하 2층~지상 25층 7개동 △전용 84㎡A 407세대 △전용 84㎡B 99세대 △전용 104㎡ 170세대 등 전용 84~104㎡ 총 676세대 규모로 구성된다.
‘시흥장현 유승한내들 퍼스트파크’는 단지 주변으로 다양한 초‧중‧고등학교가 위치해 있다는 것이 가장 큰 장점이다. 이를 기반으로 학부모들은 맞춤형 자녀 교육 설계가 가능하다. 실제 ‘시흥장현 유승한내들 퍼스트파크’는 입주 시 신설될 예정인 초등학교(초1, 2023년 3월 예정), 중학교(중2, 2021년 3월 예정) 부지와도 인접해 향후 입주민들의 자녀들은 안전한 도보 통학이 가능할 전망이다.
유해업소가 없는 주변 생활환경도 주목되며, 단지는 지상에 차가 없는 공원형으로 조성돼 쾌적함은 물론 어린 아이들의 차량 안전사고도 줄인다. 단지 남동쪽 부근에 장현지구 내 최대규모의 근린공원이 조성될 예정이며, 늠내길과 장곡천이 가까워 주거환경은 더욱 쾌적해질 전망이다. 이와 함께 대형마트와 개인병원이 밀집돼 있는 중심 상권이 가까운 것은 물론, 목감지구와 배곧지구 상권과도 인접해 다양한 생활 혜택을 누릴 수 있을 것으로 기대된다.
시흥 장현지구는 총면적 293만8,958㎡ 규모에 약 1만8,940가구가 들어설 예정인 수도권 공공주택지구로 민간택지보다 합리적인 분양가가 책정된다.
특히 장현지구는 새로운 철도 개통 수혜지로 기대가 높다. 우선 시흥과 광명, 안양, 판교 등 수도권 주요 도심을 거치는 월곶~판교선이 오는 2025년 개통될 예정이다. 월곶~판교선이 개통되면, 인천 송도부터 성남 판교까지 이동 가능한 광범위한 쾌속 교통망을 갖추게 된다. ‘시흥장현 유승한내들 퍼스트파크’ 바로 앞에는 월곶~판교선을 이용할 수 있는 장곡역이 구축될 예정이다.
장곡역은 한 정거장만 지나면 시흥시청역을 통해 신안산선과 서해선(소사~원시)으로 환승 가능해 향후 3개 노선을 이용할 수 있는 편리한 교통 환경이 갖춰질 전망이다. 안산에서 서울역까지 연결하는 신안산선은 2024년 개통을 목표로, 현재 사업이 활발히 진행 중이다. 개통이 완료되면, 시흥시청역에서 서울역까지 30분대에 이동이 가능할 것으로 전망된다. 이와 함께 서해선은 지난해 6월 개통을 완료해 교통편의성이 크게 개선됐다. 이밖에 제3경인고속도로, 영동고속도로, 서해안고속도로, 외곽순환고속도로 진입이 수월해 차량 이동도 편리하다.
산업단지가 가까운 아파트라는 점도 주목된다. ‘시흥장현 유승한내들 퍼스트파크’는 시흥스마트허브, 반월스마트허브, 시화 MTV(멀티테크노밸리), 매화일반산업단지, 시흥광명테크노밸리(예정) 등 다수의 산업단지가 인접해 있다. 대규모로 구성된 산업단지인 만큼 주거 수요는 더욱 늘어날 것으로 예상된다.
‘시흥장현 유승한내들 퍼스트파크’의 단지 내 상업시설 ‘유승 유로웨이’도 관심사다. ‘유승 유로웨이’는 북유럽 감성을 담은 스트리트몰로 바로 앞에 근린상업시설이 위치한 것은 물론, 다양한 업종들이 들어설 예정으로 입주민들의 생활 편의성과 삶의 질이 한 층 더 높아질 전망이다.
한편, ‘시흥장현 유승한내들 퍼스트파크’ 견본주택은 경기도 시흥시 장현동 331-1번지 인근 고등학교 예정 부지에 마련될 예정이다.
