9.13 부동산 대책이 본격적으로 시행에 돌입하면서 주택 투자자들의 투자가 위축된 상황이다. 투자 규제는 물론 대출 규제 강화로 자금 마련이 어려워지면서 소액 투자로 수익을 실현할 수 있고 비교적 규제에서 자유로운 투자처를 선점하려는 투자자들의 움직임이 활발하다.
이런 상황 속에 분양 시장에서 지식산업센터가 뜨고 있다. 지식산업센터는 입주를 원하는 기업 수요가 꾸준해 공실 발생의 위험이 적은 장점으로 안정적인 투자가 가능하다. 또한 호실별 개별 소유가 가능해 자유로운 거래가 가능하다. 청약 규제, 전매 제한이 적용되지 않고 소규모 자본으로도 투자할 수 있어 자금 마련에 어려움을 겪는 투자자들의 호평을 받는다.
비즈니스 공간을 찾는 기업체 수요에게도 지식산업센터의 인기가 좋다. 입주 자금 마련에 어려움을 겪는 소규모 기업들은 사무 공간 마련에 고심하는 경우가 많다. 서울 주요 비즈니스 지역 내 오피스텔 가격이 천정부지로 오르고 있는 상황이라 이에 대안으로 지식산업센터에 관심을 가지는 기업체 수요가 급증하고 있다. 합리적 입주금이 책정된 것은 물론, 입주사를 위한 풍성한 금융 혜택과 지원 제도로 입주 비용 조달에 따른 부담을 줄일 수 있기 때문이다.
지식산업센터 입주사에게는 취득세 50%, 재산세 37.5% 등의 다양한 세제 감면 혜택과 부가세 환급 혜택이 제공된다. 자금 마련에 불리한 중소기업에게는 최대 70%까지 장기 융자 혜택을 제공한다. 경우에 따라서는 정책자금도 지원된다.
합리적 가격에 분양되고 있지만, 효율적인 비즈니스 공간을 선사하는 것도 지식산업센터의 장점이다. 사무 환경이 쾌적하고 주변 지역으로의 이동이 편리한 교통망도 갖춘 곳이 많아 입주를 희망하는 기업 수요가 끊이지 않는다.
다양한 장점을 갖춘 지식산업센터의 인기가 높아지면서 분양가가 빠르게 상승 중이다. 서울 주요 비즈니스 지역 내 자리한 지식산업센터는 분양가가 상당히 상승해 기업의 입주 부담이 커졌다. 부동산 114에 의하면 작년 3분기 서울 지식산업센터 평균 매매가는 3.3㎡당 768만원로 나타난다. 이는 2년 전 같은 기간과 비교해 31.3% 오른 것으로 상당한 가격 상승이 있었음을 보여준다.
이에 수도권 지역에 위치한 지식산업센터에 눈을 돌리는 기업들이 늘고 있는 추세다. 수도권 지식산업센터들은 위치가 탁월해 서울로의 접근성이 좋으면서도 입주비용은 비교적 저렴해 자금 마련 부담을 덜어준다. 비즈니스 환경도 우수해 효율적 업무가 가능한 점도 인기 요인이다.
시화산업단지 중심에 자리한 ‘정왕대명벨리온 만성 지식산업센터’도 높은 관심 속에 분양에 순항 중이다. 현재 지식산업센터와 센터 내 상가를 동시 분양 중으로, 다양한 금융 혜택과 합리적 공급가, 우수한 교통망과 탄탄한 수요를 앞세워 호평 된다.
정왕대명벨리온 만성 지식산업센터는 입주 기업을 위한 다양한 금융 혜택을 제공한다. 중도금 무이자 대출, 정책자금 최대 80% 대출 등의 대출 혜택을 비롯해 취등록세 50% 감면, 재산세 5년간 37.5% 감면 등의 혜택을 선사해 입주 비용 마련의 부담을 덜어준다.
2억원대부터 시작되는 착한 공급가도 좋은 평을 받는다. 지상 1층의 경우 3.3㎡당 700만원대에 책정됐다. 합리적인 공급가가 책정돼 가격경쟁력이 우수한 지식산업센터로 투자자와 실수요자들의 분양 문의가 상당하다. 합리적 공급가에 효율적인 비즈니스 시설을 이용할 수 있는 것도 기업체 수요의 발길을 이끈다.
지식산업센터는 지상 10층 규모로 조성되며 복층으로도 사용할 수 있도록 6~7m의 높은 층고가 내부에 적용돼 공간 활용도가 우수하다. 1㎡당 1.5톤의 하중을 감당할 수 있는 튼튼한 내구 설계가 적용된 점도 눈길을 끈다.
안정적인 수익 실현을 기대할 수 있는 상업시설 역시 성공적인 분양의 기대감이 크다. 지식산업센터 내에 상주 업체 직원들이 이용할 수 있는 148호실(층고 4.5m)의 기숙사와 382실의 공장이 마련돼 이들을 기본 고정수요로 확보할 수 있다. 상가는 총 119호실이 조성되며 다양한 MD 구성을 통해 고객을 적극적으로 유입할 예정이다. 공실 발생의 위험이 적어 상업시설의 투자가치가 높게 평가된다.
입주사 직원과 방문객에게 높은 주차 편의를 선사하는 넓고 쾌적한 주차공간도 돋보인다. 594대의 차량이 동시에 주차 가능해 주차 공간 부족으로 인한 불편함이 없다. 5톤 차량도 진입할 수 있는 넓은 주차 공간과 국내 최대 규모를 자랑하는 9.2m 주차 램프 폭도 갖췄다.
많은 사람들이 이용하는 시화공구상가와 유통상가가 지식산업센터 근거리에 위치하는 것도 장점이다. 시너지 효과가 상당할 것으로 예상된다. 시화공구상가와 유통상가를 방문한 사람들이 지식산업센터에 유입될 것으로 예측돼 상업시설의 경우 안정적이면서 높은 수익 달성이 기대된다.
지식산업센터 인근에 다양한 교통망이 지나는 것도 경쟁력을 높여준다. 평택∼시흥 고속도로, 제2경인고속도로도 인접해있고, 정왕역과 군자분기점, 정왕IC, 서안산IC, 남안산IC 등이 상업시설과 상당히 가깝다. 배후수요가 풍부한 인천, 광명, 부천과 같은 대도시들도 반경 20km 내에 있어 접근성이 우수하다.
한편, 대명건설이 선보인 정왕대명벨리온 만성 지식산업센터의 시행 수탁자는 생보부동산신탁이 맡았다. 홍보관은 시흥시 정왕동 1262-5번지 1층에 위치한다.
