파주 운정신도시는 최근 투자가치가 빠르게 상승하고 있어 투자자들의 관심을 한 몸에 받는 지역이다. GTX(수도권광역급행철도) A노선 연말 착공 호재와 남북정상회담 개최에 따른 남북관계 개선, 정부의 부동산 규제 조정대상지역에 해당되지 않는 이점에 파주 일대 부동산 시장에는 연일 훈풍이 불고 있다.
대개 지역 내 교통망이 확충될 경우 교통편의 향상은 물론 인구유입 활성화, 상권 발달과 같은 효과들이 연이어 발생한다. 부동산 가치 역시 상승을 기록하는 경우도 많다. 이에 GTX A 노선 연내 착공 호재는 파주 지역의 가치 상승을 이끄는 대표적인 호재로 평가된다. 사업 완료 시 상당한 미래가치를 형성할 것으로 기대를 모은다.
GTX A노선이 완공되면 파주 운정신도시에서 서울역까지 10분대, 강남까지 20분대에 연결된다. 서울로의 접근성이 우수해지는 것은 물론, 서울에 자리한 다채로운 인프라를 편리하게 누릴 수 있게 돼 지역 생활 편의도 개선된다. 지하철 3호선 연장선 사업도 활발하게 진행되고 있어 추후 서울로의 이동은 더욱 편리해질 예정이다. 이에 수도권 지역에 거주 목적으로 이주하는 탈서울 인구의 파주 지역 유입도 활발할 것으로 전망된다.
파주는 북한과 가까워 남북관계 상황에 따라 부동산 가치가 상승하거나 하락한다. 제3차 남북정상회담이 성공적으로 종료된 상태로, 제4차 남북정상회담 개최 가능성도 높게 평가되고 있어 파주 일대 부동산 가치 상승이 예견된다. 실제 올해 상반기 개최된 2차 남북정상회담 직후 남북 관계가 좋아지면서 지역 내 아파트 거래가격이 0.26% 상승한 바 있다.
파주 지역이 조정대상지역에 해당되지 않아 대출 제한 및 세 부담, 전매 제한 등의 영향에서 자유로운 것도 가치 상승의 주요 요인으로 분석된다. 정부가 집값 안정을 위해 서울 및 수도권 주요 지역에 강력한 부동산 규제를 시행하고 있어 이를 피하려는 투자자들의 발길이 파주 일대를 향하고 있다.
이런 분위기 속에 입지한 월드스테이 상업시설이 분양에 돌입, 인기몰이를 하고 있어 귀추가 주목된다. 이 상업시설은 파주 운정신도시 중심에 입지해 배후수요와 교통망이 탄탄하다. 시설 자체도 집객력이 탁월하며, 지역 호재로 인한 수혜효과도 상당할 것으로 예측된다.
실제 앞서 분양에 나선 월드스테이 오피스텔도 단시간에 240실 모두 완판되며 높은 가치를 입증했다.
시공과 시행은 업계에서 건실한 기업으로 인정받아 신뢰가 높은 월드타워건설이 담당한다. 현재까지 프로젝트 전체 달성의 성과를 이루어내 산업통상자원부와 조선일보가 후원하고 디지틀 조선일보가 주최하는 ‘2018 소비자가 선정하는 ‘품질만족대상’ 상가부분 대상과 ‘2018 대한민국 올해의 히트상품대상’ 대상을 수상하기도 했다.
이 사업시설은 분양 성공이 예견된다. 정부가 부동산 규제를 강화하면서 주택상품을 대신해 상가의 인기가 좋고, 시중 은행의 저금리 기조가 장기화 돼 저축상품 대신 부동산 투자에 관심을 가지는 투자자들이 급증하는 추세다. 특히 최근에는 오피스텔 입주민을 고정수요로 확보해 안정적인 수익 실현 가능성이 높은 오피스텔 내 상업시설의 인기가 좋다. 월드스테이 상업시설 역시 오피스텔 240실의 입주민을 고정수요로 확보할 수 있어 안정성이 매우 높은 투자처로 호평 된다.
배후수요도 상당히 풍부하다. 상업시설 주변에 빌라단지 6천여세대, 한빛마을 9개 단지, 야당역 오피스텔 단지 3천여세대가 조성돼 1만 2천여세대의 배후수요가 확보된다. 일산신도시와 10여개의 파주 산업단지, SBS탄현센터, 출판문화단지, 한국폴리텍대학(예정), LG디스플레이 클러스터 파주공장이 준공 예정인 호재도 더해져 향후 약 25만명의 대규모 배후수요를 갖추게 된다.
역세권 상업시설로 철도 이용객과 역 주변 이용객이 풍부한 야당역이 가까운 것도 장점이다. 사거리 코너에 위치해 사거리 사면에서 자연스럽게 유동인구를 흡수할 수도 있다. 주목도와 인지도를 확보하기도 좋아 지역 대표 랜드마크 상업시설로의 성장이 기대된다.
이 상업시설 근거리에는 민자고속도로인 서울-문산 간 도로, 제2외곽순환도로 및 김포-관산간 도로, 3지구 개발, 지하철 3호선 연장선 개통이 예정돼있다. 다양한 교통망을 갖춰 교통편의가 매우 우수하며, 개발에 따른 미래가치도 기대할 수 있다.
역세권에 위치한 스트리트형 상가로 상업시설이 거리와 연결돼 집객력도 우수하다. 주변을 지나는 사람들을 상가로 자연스럽게 유입시킬 수 있다. 개방성과 가시성도 뛰어나다. 저층을 중심으로 나열된 상가들이 서로 시너지 효과를 발생시켜 고객이 상가 내에서 머무르는 시간도 비교적 길다. 부동산 시장에서 역세권 스트리트형 상가의 희소성이 높은 평가를 받는 것도 이 상업시설의 매력을 배가시킨다.
상업시설 1층에는 편의점, 약국, ATM, 이동통신 대리점, 부동산 등의 생활 밀착형 상가들이 대거 입점 예정이며, 2층에는 다양한 카테고리의 프랜차이즈 식당과 전문 음식점이 입점한다. 오피스텔 입주민과 인근 거주민에게 우수한 생활 편의를 제공하는 물론, 수준 높은 외식 생활이 가능한 상업시설이다.
한편, 월드스테이 상업시설은 부동산 규제, 금융 규제와 무관한 상품으로 권리금이 없고 중도금 무이자, 임대보장 등 다양한 혜택을 투자자들을 위해 제공 중이다. 홍보관은 파주시 야당동 1074번지 월드타워 7차 1층에 자리한다.
