비즈니스 단지인 지식산업센터의 성공 요소 중 하나는 바로 우수한 교통망이다. 사통팔달 쾌속 교통망을 품어 각 지역으로의 빠른 이동은 물론, 물류 이동의 편의가 높은 지식산업센터는 기업체 사이에 인기가 높고 투자자들의 관심도 한 몸에 받는다.

목감택지개발지구 내 최초의 지식산업센터 ‘케이엠텍’의 인기 비결 역시 탁월한 교통망이다. 목감역에서 불과 약 500m 거리에 위치해 접근성이 좋은 것은 물론, 주변 광역 도로망이 풍부해 전국 각지로 빠르게 이동할 수 있어 호평 된다.

이 지식산업센터 인근에는 주변 지역으로 빠르게 이동할 수 있는 영동고속도로와 서해안고속도로, 외곽순환고속도로 등이 위치해있다. 제3경인고속도로도 인접해 인천국제공항을 비롯해 인천항 등 항공과 항만 시설로의 접근이 매우 유리하다. 수원-인천 간 물류 이동의 중추로 평가되는 수인산업도로 진/출입로에 건립되는 지식산업센터로, 조남IC가 약 1Km 떨어져 있어 서해안고속도로와 서울외곽순환도로 진입이 편리한 것도 장점이다. 서해안고속도로와 서울외곽순환도로를 이용할 경우 차량으로 여의도가 20분대, 강남이 30분대에 연결된다.

가까운 거리에 평택-파주 고속도로 공사가 활발히 진행 중으로, 교통편의는 더욱 우수해질 전망이다. 대중교통 여건도 훌륭하다. 광명역이 약 5Km 떨어진 곳에 있어 지하철 1호선과 KTX 이용이 수월하다. 광명역까지는 대중교통으로 30분 이내의 시간이 소요되며, 올해 8월에는 신안산선 착공도 예정돼있다.

케이엠텍이 들어서는 목감택지개발지구 내 거주자가 약 1만 2천세대로, 배후수요도 탄탄하다. 주변 주거지역에도 약 3천세대가 거주하고 있다.

설계도 우수하다는 평이 나온다. 이 지식산업센터는 지하 2층~지상 10층 규모로 건립되며 총 20실의 근린생활시설이 공급될 예정이다. 특화설계를 통해 조망과 공간 효율이 우수한 상가와 공장, 섹션오피스 등이 구성되며, 각 공간은 ‘사용자의 편의가 최고의 가치’라는 모토를 기반으로 우수한 편의를 제공한다. 입주 비용 부담을 줄이기 위해 규모 및 업무 분야에 공간 분할을 자유롭게 할 수 있는 섹션형 오피스로 공급돼 설계 및 초기 투자 비용, 기업 운영비 등을 절감할 수 있다. 선착순으로 넓은 창고도 공급한다. 기업이 사업을 확장할 때 가장 아쉬움을 느끼는 부분이 바로 적재공간으로, 지하 1~2층에 넓은 전용 창고가 마련돼 물품 보관 및 이동 편의를 극대화했다.

디자인과 설계가 획일화된 다른 지식산업센터와 달리 세련된 디자인과 차별화된 랜드마크 설계가 적용돼 비즈니스 편의가 우수하다. 6m의 높은 층고가 적용돼 공간 활용도 및 개방감이 훌륭하며, 차량 이동 편의를 높이고자 드라이브인 시스템을 2~6층에 도입한다. 넓은 램프 폭과 높은 층고는 대형 화물 차량의 이동 편의를 높여주며, 물류 이동에 따른 시간과 비용을 줄일 수 있다. 이에 기업체 수요의 뜨거운 관심을 받고 있다.

넓은 주차 공간도 장점이다. 법정 주차 160대에 150%의 높은 주차비율이 적용돼 총 243대가 주차할 수 있다. 출퇴근 시간 등 혼잡한 시간에도 여유롭게 엘리베이터를 이용할 수 있도록, 승객 및 화물 엘리베이터를 분리 설계한 것도 눈여겨볼 만하다. 승객용 엘리베이터 5대와 화물 엘리베이터 2대가 운영될 예정이다.

가격이 우수한 것도 케이엠텍의 인기를 더한다. 3.3㎡당 500만원대의 비교적 저렴한 섹션오피스 가격이 책정돼있다. 이외에도 다양한 금융 혜택이 제공돼 임대료보다 저렴하게 사옥을 마련할 수 있다. 올해 말까지 한시적으로 취득세 50%, 재산세 37.5% 감면 등 세제 혜택도 받을 수 있으며, 분양가의 최대 80%까지 장기저리융자 혜택도 지원된다.

김영호 기자 다른기사 보기